Trong quá trình xây dựng công trình, việc xin giấy phép xây dựng là một thủ tục pháp lý quan trọng và bắt buộc. Tuy nhiên, hiện nay còn không ít trường hợp mà không đạt được giấy phép này do thiếu sự hướng dẫn và thông tin chính xác. Để giúp đỡ những người có nhu cầu xin giấy phép xây dựng, chúng tôi, NWD, muốn chia sẻ thông tin về thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở mới nhất tại TP HCM trong bài viết này để mọi người có thể tham khảo và thực hiện một cách đúng đắn.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở – Thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở mới nhất tại TP HCM
Theo quy định tại Điều 95 của Luật Xây dựng năm 2014, để đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới cho nhà ở riêng lẻ, bộ hồ sơ cần bao gồm các tài liệu sau đây:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Đây là tài liệu gửi đến cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng cho dự án nhà ở riêng lẻ.
- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Theo quy định của pháp luật về đất đai, bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hoặc các giấy tờ tương đương khác.
- Bản vẽ thiết kế xây dựng: Đây là tài liệu minh họa cho dự án xây dựng, bao gồm các bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước, và các bản vẽ khác liên quan đến thiết kế của công trình.
- Bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề (nếu có): Đối với công trình có liền kề, chủ đầu tư cần cung cấp bản cam kết về việc đảm bảo an toàn cho công trình liền kề trong quá trình thi công xây dựng dân dụng và vận hành công trình mới.
- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế đã được thẩm định: Nếu thiết kế đã được thẩm định bởi cơ quan chuyên môn về xây dựng, bộ hồ sơ cần bao gồm bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế đã được thẩm định này.
- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng (đối với công trình có tầng hầm): Nếu công trình có tầng hầm, bộ hồ sơ cần bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng, được chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và các công trình lân cận.
- Bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề (đối với công trình có công trình liền kề): Đối với công trình có công trình liền kề, cần phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Những tài liệu khác đối với những trường hợp cụ thể – Thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở mới nhất tại TP HCM
Ngoài các tài liệu quy định đã nêu, đối với những trường hợp cụ thể, thủ tục xin giấy phép xây dựng còn phải bổ sung các tài liệu sau:
- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính báo cáo kết quả thẩm định thiết kế của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình theo quy định phải được thẩm định thiết kế.
- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn cho công trình và công trình lân cận đối với công trình xây chen, có tầng hầm.
- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức, cá nhân thiết kế theo mẫu kèm theo bản sao chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng, đối với công trình chưa được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thiết kế.
- Đối với nhà ở riêng lẻ dưới 03 tầng và có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2, hộ gia đình có thể tự tổ chức thiết kế và chịu trách nhiệm về an toàn của công trình và các công trình lân cận.
- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ có công trình liền kề.
- Số lượng hồ sơ: 02 bộ hồ sơ.
Thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở mới nhất tại TP HCM
Dưới đây là các bước cụ thể mà những cá nhân, hộ gia đình muốn xin giấy phép xây dựng cần tiến hành:
Bước 1: Nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng.
Bước 2: Trách nhiệm của cơ quan thẩm quyền
- Tiếp nhận hồ sơ từ người sử dụng đất.
- Kiểm tra hồ sơ được nộp, yêu cầu bổ sung thêm giấy tờ nếu hồ sơ thiếu.
- Viết giấy biên nhận hồ sơ và trao giấy biên nhận cho người sử dụng đất.
- Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan thẩm quyền tiến hành thủ tục làm giấy phép xây dựng.
- Sau khi hoàn tất quy trình, cơ quan sẽ trao giấy phép xây dựng cho người sử dụng đất.
Bước 3: Người sử dụng đất tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế đã được cơ quan cấp giấy phép xây dựng đóng dấu, hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).
Quy trình trên nhấn mạnh sự quan trọng của việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cũng như trách nhiệm của cơ quan thẩm quyền trong việc tiếp nhận và xử lý hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng.
Tìm hiểu chi tiết về những giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng là một văn bản pháp lý được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để cho phép họ thực hiện các hoạt động xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình xây dựng.
Có 3 loại giấy phép xây dựng chính:
- Xây dựng mới: Được cấp khi chủ đầu tư muốn xây dựng một công trình mới.
- Sửa chữa, cải tạo: Được cấp khi chủ đầu tư muốn sửa chữa, cải tạo một công trình đã tồn tại.
- Di dời công trình: Được cấp khi chủ đầu tư muốn di dời công trình từ vị trí cũ sang vị trí mới.
Nội dung trong giấy phép
Trong Giấy phép xây dựng nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh, thông thường sẽ bao gồm các thông tin sau:
- Tên công trình (thuộc dự án).
- Chủ đầu tư (tên chủ đầu tư, địa chỉ liên hệ).
- Địa điểm, vị trí cụ thể của công trình xây dựng; tuyến xây dựng (đối với công trình theo tuyến).
- Loại, cấp công trình.
- Cốt xây dựng công trình.
- Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.
- Mật độ xây dựng.
- Hệ số sử dụng đất.
- Các yêu cầu về an toàn đối với công trình và các công trình lân cận.
- Yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, hành lang an toàn.
- Nếu đây là công trình dân dụng, công trình công nghiệp, hoặc nhà ở riêng lẻ, còn có thêm các thông tin sau:
- Diện tích xây dựng tầng 1.
- Tổng diện tích sàn xây dựng.
- Số tầng bao gồm tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, gác xép, tum (nếu có).
- Chiều cao tối đa toàn bộ công trình.
- Màu sắc, chất liệu xây dựng công trình.
- Thời hạn khởi công xây dựng công trình: Chậm nhất 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng.
- Các yêu cầu mà chủ đầu tư cần thực hiện trong quá trình xây dựng.
Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn thiết kế & xây dựng hoàn thiện nội thất – ngoại thất vui lòng liên hệ:
Báo giá thiết kế thi công nội thất trọn gói
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG THẾ GIỚI MỚI
NWD Design & Build
MST: 0315 595 978
Hotline: 0777 590 737
Zalo: 0777 590 737
Email: information@nwdcgroup.com
