Trong lĩnh vực xây dựng, sau khi gia chủ và đơn vị thiết kế đã hoàn tất toàn bộ hồ sơ chi tiết về kiến trúc, kết cấu cũng như hệ thống điện nước, công trình sẽ chuyển sang giai đoạn thi công thực tế. Đây là bước quan trọng quyết định trực tiếp đến chất lượng và tiến độ hoàn thiện ngôi nhà.
Thông thường, quá trình xây dựng sẽ được chia thành hai giai đoạn chính: thi công phần thô và thi công hoàn thiện. Trong đó, phần thô đóng vai trò nền tảng, bao gồm các hạng mục như móng, cột, dầm, sàn và tường bao. Đây cũng là giai đoạn mà nhiều gia chủ đặc biệt quan tâm đến chi phí, điển hình như câu hỏi xây nhà thô bao nhiêu tiền 1m2 để có thể dự trù ngân sách phù hợp.
Sau khi hoàn thành phần thô, công trình sẽ bước sang giai đoạn hoàn thiện với các hạng mục như trát tường, lát sàn, sơn nước, lắp đặt nội thất và thiết bị. Hai giai đoạn này có mối liên kết chặt chẽ với nhau, góp phần tạo nên một ngôi nhà bền vững, thẩm mỹ và đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng.
Xây nhà phần thô là gì? Gồm những hạng mục nào?
Xây nhà thô là giai đoạn thi công tạo dựng bộ khung chịu lực và cấu trúc cơ bản cho toàn bộ công trình. Nói cách dễ hiểu, đây là phần “xương sống” của ngôi nhà, bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường và hệ thống kỹ thuật âm (điện, nước) được lắp đặt đến các điểm chờ theo thiết kế. Chất lượng của phần này ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền, độ an toàn và tuổi thọ của công trình.
Các hạng mục chính trong thi công phần thô
Quy trình thi công phần thô thường diễn ra theo từng bước cụ thể như sau:
- Chuẩn bị công trường: bố trí khu vực thi công, dựng lán trại cho công nhân nếu mặt bằng cho phép; trường hợp diện tích hạn chế có thể thuê chỗ ở bên ngoài.
- Dọn dẹp và định vị: vệ sinh mặt bằng, xác định tim móng và vị trí cột theo bản vẽ.
- Đào móng: thực hiện đào đất cho các hạng mục như móng, dầm móng, đà kiềng, hố ga, bể phốt…
- Thi công kết cấu móng: lắp dựng coffa, gia công cốt thép và đổ bê tông móng, dầm theo đúng kỹ thuật.
- Xây và tô tường: xây tường bao che đúng thiết kế, sau đó tiến hành tô trát tường trong và ngoài.
- Cán nền: hoàn thiện bề mặt sàn các tầng, sân thượng, mái và khu vực vệ sinh.
- Chống thấm: thi công chống thấm cho mái, sân thượng, sê nô và nhà vệ sinh.
- Hệ thống cấp thoát nước: lắp đặt đường ống nước nóng – lạnh đến các đầu chờ thiết bị.
- Hệ thống điện âm: đi dây điện, lắp đặt đế âm, hộp nối theo bản vẽ kỹ thuật.
- Hạ tầng viễn thông: bố trí đường dây truyền hình cáp, internet âm tường.
Phân biệt phần thô và phần hoàn thiện
Sau khi hoàn tất xây nhà thô, công trình mới chỉ ở trạng thái cơ bản. Giai đoạn tiếp theo là thi công hoàn thiện – tập trung vào yếu tố thẩm mỹ và tiện nghi sử dụng.
Phần hoàn thiện bao gồm:
- Ốp lát gạch cho sàn, bếp và tường nhà vệ sinh.
- Trang trí mặt tiền bằng vật liệu phù hợp.
- Lắp đặt thiết bị điện: công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng, mạng internet.
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh: bồn cầu, lavabo, vòi nước…
- Thi công cửa (gỗ, sắt) và khung bao cửa.
- Làm trần thạch cao, vách ngăn trang trí.
- Bả matit, sơn lót và sơn hoàn thiện toàn bộ nội – ngoại thất, kết hợp chống thấm bên ngoài.
Lợi ích khi lựa chọn dịch vụ xây nhà thô trọn gói
Việc lựa chọn xây nhà thô theo hình thức trọn gói ngày càng được nhiều gia chủ ưu tiên bởi sự tiện lợi và hiệu quả mà nó mang lại. Dưới đây là những lợi ích nổi bật:
Tiết kiệm thời gian và công sức
Quá trình xây dựng một ngôi nhà thường kéo dài từ 4–6 tháng, bao gồm nhiều công đoạn như xin phép xây dựng, thiết kế, thi công và hoàn thiện. Trong suốt thời gian này, gia chủ phải xử lý hàng loạt công việc như chuẩn bị hồ sơ pháp lý, làm việc với cơ quan chức năng, phối hợp với hàng xóm, đơn vị đo đạc,…
Ngoài ra, việc lựa chọn và chuẩn bị vật tư cũng đòi hỏi nhiều thời gian và kiến thức chuyên môn. Với những gia đình bận rộn công việc hoặc kinh doanh, việc tự mình quán xuyến tất cả có thể trở thành gánh nặng. Khi sử dụng dịch vụ xây nhà thô trọn gói, bạn sẽ giảm bớt đáng kể áp lực này, vì mọi khâu đã có nhà thầu đảm nhận.
Kiểm soát chi phí, hạn chế phát sinh
Một trong những ưu điểm lớn của hình thức xây nhà thô trọn gói là khả năng tối ưu ngân sách. Ngay từ đầu, nhà thầu sẽ lập bảng dự toán chi tiết dựa trên nhu cầu sử dụng, công năng và mức tài chính của gia chủ.
Đội ngũ kỹ sư sẽ tư vấn phương án thiết kế, bố trí không gian và lựa chọn vật liệu phù hợp, đảm bảo cân đối giữa chi phí và chất lượng. Nhờ đó, gia chủ không chỉ tiết kiệm thời gian tìm hiểu mà còn tránh được những khoản phát sinh không cần thiết do lựa chọn sai hoặc thiếu kinh nghiệm.
Bên cạnh đó, việc được tư vấn các phương án xử lý kiến trúc và vật liệu giúp bạn dễ dàng đưa ra quyết định đúng đắn hơn cho từng hạng mục trong ngôi nhà.
Đảm bảo chất lượng công trình
Các đơn vị thi công chuyên nghiệp thường có quy trình làm việc rõ ràng, cùng đội ngũ kỹ sư và thợ lành nghề đã được kiểm chứng qua nhiều công trình thực tế. Điều này giúp đảm bảo chất lượng thi công luôn đạt tiêu chuẩn kỹ thuật.
Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà thô trọn gói, gia chủ có thể yên tâm hơn về độ bền, tính an toàn cũng như tiến độ của công trình, thay vì phải tự quản lý nhiều đội thợ riêng lẻ.
Xây nhà thô bao nhiêu tiền 1m2
NWD gửi tới quý khách báo giá xây nhà thô trọn gói mới nhất 2026, áp dụng cho các loại công trình phổ biến và các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá, giúp gia chủ dễ dàng lập kế hoạch tài chính.
Đơn giá xây nhà thô theo loại công trình:
. Nhà phố kiến trúc hiện đại: 3.350.000 – 3.600.000 đ/m²
. Nhà phố kiến trúc cổ điển: 3.500.000 – 3.800.000 đ/m²
. Biệt thự kiến trúc hiện đại: 3.700.000 – 3.900.000 đ/m²
. Biệt thự kiến trúc cổ điển: 3.800.000 – 4.000.000 đ/m²
Công thức tính giá xây nhà thô trọn gói:
Giá xây nhà phần thô trọn gói = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá/m² theo gói vật tư
Tỷ lệ tính diện tích xây dựng nhà trọn gói tại Hà Nội:
. Sân thượng: 40 – 50% diện tích
. Mái BTCT: 40 – 50% diện tích
. Mái tôn: 20 – 30% diện tích
. Sân thượng có giàn khung: 60 – 80% diện tích
. Sân nhà: 40 – 50% diện tích
. Mái ngói kèo sắt hộp: 60 – 70% diện tích
. Mái ngói BTCT, dán ngói: 90 – 100% diện tích
. Tầng hầm (sâu 1.0 – 1.3m): 130% diện tích
. Tầng hầm (sâu 1.3 – 1.5m): 150% diện tích
. Tầng hầm (sâu 1.5 – 1.8m): 180% diện tích
. Tầng hầm (sâu 1.8 – 2.1m): 210% diện tích
. Móng băng: 60 – 70% diện tích
. Móng cọc: 40 – 60% diện tích
. Móng đơn: 30 – 40% diện tích
Quy trình xây phần thô chuyên nghiệp tại NWD
Tại NWD, chúng tôi cam kết mang đến cho quý khách dịch vụ xây nhà thô chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng, tiến độ và chi phí hợp lý. Dưới đây là quy trình chi tiết từ khi bắt đầu cho đến khi hoàn thành phần thô của công trình:
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu và khảo sát công trình
. NWD tiếp nhận yêu cầu từ quý khách qua các kênh: chat trực tuyến, điện thoại, Zalo hoặc email.
. Đội ngũ khảo sát sẽ đến trực tiếp công trình trong vòng 1 giờ hoặc theo lịch hẹn để đo đạc, đánh giá diện tích, địa chất và các yếu tố ảnh hưởng đến thi công.
. Cung cấp tư vấn sơ bộ về phương án xây dựng và thời gian dự kiến hoàn thành.
Bước 2: Lập hồ sơ thiết kế và báo giá
. Phối hợp với kiến trúc sư và kỹ sư để hoàn thiện bản vẽ thiết kế chi tiết.
. Lập dự toán chi phí xây nhà thô cho từng hạng mục: nhân công, vật liệu, thiết bị, cùng các chi phí phát sinh nếu có.
. Quý khách xem xét và điều chỉnh yêu cầu trước khi ký hợp đồng chính thức.
Bước 3: Ký hợp đồng thi công
. Sau khi thống nhất thiết kế và báo giá, ký hợp đồng thi công với NWD.
. Hợp đồng quy định rõ hạng mục thi công, tiến độ, chi phí, điều khoản bảo hành và các cam kết liên quan đến quá trình thi công.
. Các điều khoản được thảo luận kỹ để đảm bảo quyền lợi cả hai bên.
Bước 4: Chuẩn bị và khởi công
. Chuẩn bị vật liệu xây dựng chất lượng và thiết bị thi công cần thiết.
. Triển khai làm móng, đổ bê tông, xây dựng khung nhà và các hạng mục cơ bản theo bản vẽ thiết kế.
. Giám sát kỹ thuật và tiến độ để đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn.
Bước 5: Thi công phần thô
Trong giai đoạn này, NWD sẽ thi công toàn bộ phần khung và kết cấu cơ bản:
. Đào móng, xử lý nền đất.
. Đổ bê tông móng, cột, dầm, sàn.
. Xây tường bao quanh, vách ngăn nội thất.
. Lắp đặt thép, bê tông cốt thép cho kết cấu chịu lực.
. Thi công cầu thang, vách tường và các hạng mục thô khác.
Toàn bộ quá trình được kỹ sư NWD giám sát chặt chẽ để đảm bảo tuân thủ bản vẽ và tiêu chuẩn kỹ thuật.
Bước 6: Kiểm tra và nghiệm thu
. Sau khi hoàn thiện phần thô, mời quý khách kiểm tra công trình, đánh giá tiến độ và chất lượng thi công.
. Nếu có yêu cầu chỉnh sửa hoặc điều chỉnh, NWD sẽ thực hiện ngay để đảm bảo công trình đạt đúng yêu cầu.
Bước 7: Bàn giao phần thô
. Khi phần thô hoàn tất, NWD dọn dẹp công trường và bàn giao cho quý khách.
. Quý khách có thể tiếp tục các hạng mục tiếp theo như hoàn thiện nội thất, lắp đặt điện nước, trang trí…
Chính sách và cam kết từ NWD khi xây nhà thô
Tại NWD, chúng tôi thấu hiểu những băn khoăn, lo lắng của khách hàng trong quá trình xây nhà thô. Để xây dựng niềm tin với quý khách, đội ngũ NWD đưa ra những cam kết chi tiết sau:
1. Không bán thầu
. Toàn bộ quá trình thi công xây nhà thô được giám sát trực tiếp bởi đội ngũ NWD gồm kỹ sư xây dựng, kỹ sư giám sát, chuyên viên vật tư…
. Tuyệt đối không chuyển thầu cho bên thứ ba, đảm bảo kiểm soát chất lượng từ đầu đến cuối.
2. Công khai minh bạch
. Mọi thông tin về chủng loại vật tư, định mức, đơn giá đều được công khai đầy đủ và rõ ràng trong hợp đồng.
. Quý khách nắm rõ từng hạng mục và chi phí trước khi bắt đầu thi công.
3. Không phát sinh ngoài hợp đồng
. Các hạng mục đã ký sẽ không phát sinh chi phí.
. Nếu có thay đổi tăng/giảm, NWD sẽ lập biên bản quyết toán và tính toán chi phí phát sinh một cách minh bạch, chỉ thực hiện khi có xác nhận của chủ đầu tư.
4. Giữ đúng giá
. NWD cam kết duy trì mức giá đã ký kết trong hợp đồng.
. Giá phần thô và nhân công hoàn thiện được giữ ổn định.
. Giá vật tư hoàn thiện là ngân sách dự kiến cho hạng mục; nếu gia chủ lựa chọn vật tư trong khung giá này, sẽ không phát sinh thêm.
. Mọi thay đổi vật tư vượt khung giá sẽ được tính phát sinh tăng/giảm theo thực tế.
5. Sử dụng đúng loại vật liệu
. Cam kết sử dụng đúng vật tư như hợp đồng đã ký.
. Tuyệt đối không dùng vật tư kém chất lượng, đảm bảo công trình bền vững và an toàn.
6. Tuân thủ pháp lý
. Các công trình xây nhà thô do NWD thực hiện đều đảm bảo đầy đủ thủ tục pháp lý theo quy định của cơ quan nhà nước.
. NWD tư vấn đa chiều về pháp lý, giúp khách hàng đưa ra lựa chọn tối ưu.
7. Bảo hành kết cấu và chống thấm
. NWD cung cấp chính sách bảo hành đầy đủ nhất để đảm bảo quyền lợi khách hàng.
. Thời gian bảo hành kết cấu công trình và chống thấm dột lên đến 5 năm.
👉 Với những cam kết trên, quý khách hoàn toàn yên tâm khi lựa chọn dịch vụ xây nhà thô của NWD: chất lượng công trình được đảm bảo, chi phí minh bạch và tiến độ thi công đúng hẹn.
Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn thiết kế & xây dựng hoàn thiện nội thất – ngoại thất vui lòng liên hệ:
Báo giá thiết kế thi công nội thất trọn gói
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG THẾ GIỚI MỚI
NWD Design & Build
MST: 0315 595 978
Hotline: 0789.021.874
Zalo: 0789.021.874
Email: information@nwdcgroup.com
Kết luận
Xây nhà thô là giai đoạn then chốt trong việc tạo dựng một công trình vững chắc, bền bỉ và an toàn. Hy vọng qua bài viết, quý khách đã nắm rõ hơn về xây nhà thô và các công việc liên quan đến nhân công hoàn thiện, cũng như những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng, quy trình thi công và các vấn đề quan trọng khác. Việc hiểu rõ các bước này sẽ giúp gia chủ lên kế hoạch hiệu quả, kiểm soát ngân sách và đảm bảo chất lượng công trình từ móng đến khung sườn.
