Trong bối cảnh thị trường bất động sản đầy biến động ngày nay, việc sở hữu một lô đất có diện tích 80m2 để xây dựng ngôi nhà mơ ước không chỉ là một ước mơ mà còn là một thách thức đối với nhiều chủ đầu tư. Với không gian hạn chế như vậy, việc xác định cách bố trí hợp lý để đáp ứng cả yếu tố công năng và thẩm mĩ là điều cực kỳ quan trọng. Liệu xây nhà 80m2 hết bao nhiêu tiền? Hãy cùng NWD tìm hiểu về kinh nghiệm và cách tính chi phí xây dựng một cách hiệu quả nhất trong bài viết dưới đây nhé.
Xây nhà 80m2 1 tầng hết bao nhiêu tiền – Xây nhà 80m2 hết bao nhiêu tiền
Việc tính toán chi phí xây dựng một căn nhà một tầng diện tích 80m2 luôn đòi hỏi sự chú ý và cẩn trọng từ phía những gia đình có ý định xây nhà. Đặc biệt, với những người sở hữu lô đất hình chữ nhật 80m2, việc lập kế hoạch chi tiết và đánh giá chi phí một cách tỉ mỉ sẽ giúp tránh những rủi ro và phát sinh không mong muốn trong quá trình thi công. Hãy cùng chúng tôi khám phá những thông tin hữu ích về chi phí xây dựng một ngôi nhà 80m2 trong đoạn sau.
Chi phí xây nhà 1 tầng 80m2 bao nhiêu tiền? – Xây nhà 80m2 hết bao nhiêu tiền
Chi phí xây dựng một ngôi nhà một tầng diện tích 80m2 có thể được tính theo hai phương pháp chính: xây nhà trọn gói và nhân công hoàn thiện.
Chi phí xây nhà trọn gói
Xây nhà trọn gói, hay còn gọi là “Chìa khóa trao tay”, là phương pháp chủ đầu tư giao toàn bộ công việc cho nhà thầu. Tất cả từ thủ tục xin giấy phép xây dựng, thiết kế bản vẽ, lập dự toán chi phí, mua nguyên vật liệu, thuê nhân công đến việc tiến hành xây dựng phần thô và hoàn thiện công trình đều được nhà thầu thực hiện. Chủ nhà chỉ cần giám sát quá trình thi công (nếu muốn) và đợi ngày nhận nhà để đưa vào sử dụng.
Đơn giá xây nhà trọn gói thường dao động theo chất lượng vật liệu sử dụng:
- 6.500.000đ/m2 cho vật tư trung bình
- 7.500.000đ/m2 cho vật tư khá
- 8.000.000đ/m2 cho vật tư tốt
Áp dụng công thức “Giá xây nhà trọn gói = Diện tích xây dựng x Đơn giá”, tổng chi phí xây nhà 80m2 có thể lên đến:
- Gói vật tư trung bình: 80m2 x 6.500.000đ = 520.000.000đ
- Gói vật tư khá: 80m2 x 7.500.000đ = 600.000.000đ
- Gói vật tư tốt: 80m2 x 8.000.000đ = 640.000.000đ
Do đó, chi phí xây nhà 1 tầng 80m2 sẽ dao động từ khoảng 520 triệu đồng trở lên cho vật liệu trung bình, và từ 600 triệu đến 650 triệu đồng trở lên cho gói xây nhà trọn gói tùy thuộc vào chất lượng vật liệu và giá cả thi công.
Chi phí gói nhân công hoàn thiện – Xây nhà 80m2 hết bao nhiêu tiền
Với gói này, nhà thầu sẽ cung cấp toàn bộ nhân công hoàn thiện ngôi nhà, trong khi nguyên vật liệu sẽ do chủ đầu tư tự mua. Đơn giá thuê nhân công thường dao động khoảng 1.200.000đ/m2. Ví dụ, tổng chi phí thuê nhân công hoàn thiện một ngôi nhà 80m2 có thể được tính như sau: 80m2 x 1.200.000đ = 96.000.000đ (chỉ bao gồm chi phí thuê thợ, chưa bao gồm các chi phí khác).
Với những thông tin trên, quý vị có thể tham khảo và lập kế hoạch xây dựng một cách tỉ mỉ và hiệu quả.
Những yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 80m2 1 tầng – Xây nhà 80m2 hết bao nhiêu tiền
Kiểu mái ảnh hưởng đến chi phí – Xây nhà 80m2 hết bao nhiêu tiền
Chi phí xây dựng nhà 1 tầng 80m2 cũng phụ thuộc vào kiểu mái. Hiện nay có ba loại mái phổ biến: mái bằng bê tông cốt thép, mái lợp tôn và mái dốc lợp ngói.
- Mái bằng bê tông cốt thép: Được sử dụng phổ biến nhất, độ dốc thấp, thi công đơn giản, giá thành không quá cao, tuổi thọ cao, phù hợp với công trình hiện đại.
- Mái lợp tôn: Hệ mái nhẹ, chi phí thấp, tuổi thọ và tính thẩm mỹ cao.
- Mái dốc lợp ngói: Thường áp dụng cho công trình có tuổi đời lớn, mang lại cảm giác quyền thế, uy nghi và sang trọng.
Thi công phần móng là công đoạn tốn thời gian và chi phí nhất cho căn nhà
Bố trí công năng sử dụng – Xây nhà 80m2 hết bao nhiêu tiền
Sắp xếp công năng sử dụng bên trong căn nhà cũng ảnh hưởng lớn tới chi phí xây dựng nhà. Một ngôi nhà có nhiều phòng, nhu cầu sử dụng lớn thì chi phí càng cao, liên quan đến chi phí nhân công và vật liệu xây dựng. Quý vị cần cân nhắc nhu cầu của gia đình để tính toán số lượng phòng hợp lý.
Địa điểm thi công – Xây nhà 80m2 hết bao nhiêu tiền
Vị trí xây dựng cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Xây ở thành phố thông thường sẽ có giá thành cao hơn do giá nguyên vật liệu, nhân công và chi phí vận chuyển. Mỗi khu vực, vị trí xây dựng đều có đặc điểm riêng, ảnh hưởng đến chi phí xây dựng.
Xây nhà 80m2 2 tầng hết bao nhiêu tiền – Xây nhà 80m2 hết bao nhiêu tiền
Chi phí xây nhà 80m2 2 tầng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Như phong cách kiến trúc, công Để tính tổng chi phí xây dựng nhà trong năm 2023, ta sử dụng công thức sau: Chi phí xây nhà = Tổng S xây dựng x Đơn giá trên 1m2
Lưu ý:
- Tổng S xây dựng bao gồm S móng, S sàn trệt, S lầu 1 và S mái.
- Đơn giá trên 1m2 bao gồm cả công việc xây thô, vật liệu hoàn thiện và nhân công. Thường dao động từ 3.800.000 – 4.200.000 VND/m2.
- Giá vật liệu hoàn thiện (không tính phần móng nhà) dao động từ 2.400.000 – 3.400.000 VND/m2. Tổng chi phí xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, phong cách thiết kế và gói vật liệu mà gia chủ lựa chọn.
Để tính tổng S xây dựng, cần áp dụng hệ số quy đổi cho các hạng mục thi công xây dựng dân dụng trong ngôi nhà. Các hạng mục cơ bản bao gồm: móng, mái và sàn .
- Móng được tính từ 35% – 50% diện tích sàn. Móng đơn có hệ số 35%, móng đài cọc 40%, móng băng 50%… Nhà 2 tầng thường sẽ được sử dụng móng đơn hoặc móng đơn gia cố bằng cừ tràm nếu dưới nền đất có nước.
- Sàn tính 100% diện tích, là phần diện tích có mái che.
- Mái tính từ 30% – 100% diện tích. Ví dụ, mái Tole tính 30%, mái bê tông cốt thép tính 50%, mái ngói kèo sắt 70%…
Vậy tổng chi phí xây nhà 80m2 2 tầng sẽ dao động từ 1 tỷ – 1,2 tỷ đồng trở lên, tùy thuộc vào từng thời điểm thi công, vị trí và tình hình thực tế về giá cả của nguyên vật liệu và nhân công từng địa phương
Những chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 phát sinh
Khi thiết kế và thi công, việc dự trù chi phí cho xây dựng rất quan trọng để đảm bảo ngân sách được sử dụng hiệu quả. Đây là một số chi phí cơ bản cần thiết khi thiết kế và thi công một ngôi nhà 2 tầng 80m2:
Chi phí vật liệu xây dựng cho ngôi nhà 2 tầng 80m2
Chi phí xây dựng phụ thuộc nhiều vào việc mua vật liệu xây dựng như gạch, xi măng, sắt thép, gỗ, kính và đá granite. Để đảm bảo ngân sách xây dựng chính xác, chủ đầu tư cần tính toán đầy đủ số lượng và giá thành của các vật liệu này.
Chi phí nhân công xây dựng
Chủ đầu tư cần xác định số lượng lao động cần thiết dựa trên quy mô và phạm vi công trình. Cần tính toán số thợ xây dựng trong công trình, thợ lắp đặt và những người lao động khác. Đồng thời, cần tìm hiểu về mức lương và chi phí lao động.
Chi phí hoàn thiện
Cần xác định phạm vi hoàn thiện của công trình và tính toán chi phí của sơn, trang trí nội thất, đèn và thiết bị vệ sinh. Giá cả của các yếu tố hoàn thiện có thể thay đổi tùy thuộc vào loại và chất lượng của từng sản phẩm.
Tổng hợp các yếu tố hoàn thiện và nhân với giá cả tương ứng sẽ giúp chủ đầu tư có một tổng ngân sách xây dựng chi tiết, chính xác và hợp lý.
Việc tính toán chi tiết và rõ ràng về chi phí vật liệu xây dựng, nhân công xây dựng và chi phí hoàn thiện sẽ giúp chủ đầu tư lập kế hoạch ngân sách xây dựng một cách chính xác và hợp lý.
Kết luận
Bài viết trên chúng tôi đã chia sẻ rất đầy đủ và chi tiết về mức chi phí xây nhà và đã giúp bạn trả lời được câu hỏi: “ Xây nhà 80m2 hết bao nhiêu tiền?”.
Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn thiết kế & xây dựng hoàn thiện nội thất – ngoại thất vui lòng liên hệ:
Báo giá thiết kế thi công nội thất trọn gói
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG THẾ GIỚI MỚI
NWD Design & Build
MST: 0315 595 978
Hotline: 0777 590 737
Zalo: 0777 590 737
Email: information@nwdcgroup.com
