Khi quyết định xây dựng một ngôi nhà 4 tầng, việc tính toán chi phí xây dựng là một yếu tố quan trọng giúp bạn đưa ra quyết định hợp lý về ngân sách xây dựng. Trong bài viết này NWD sẽ hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 4 tầng nhà trọn gói một cách chính xác và dễ hiểu nhất. Hãy cùng theo dõi để có cái nhìn tổng quan về những yếu tố cần xem xét khi lập kế hoạch xây dựng ngôi nhà 4 tầng của bạn.
Lý do phải dự tính chi phí xây nhà 4 tầng
Lập kế hoạch ngân sách
Việc dự tính chi phí giúp xác định ngân sách dự án, từ đó giúp bạn quản lý tài chính hiệu quả hơn. Bằng cách dự tính chi phí trước, bạn có thể xác định số tiền cần thiết và phân bổ nguồn lực một cách hợp lý từ đầu dự án, giúp điều tiết ngân sách một cách chặt chẽ và tránh tình trạng lãng phí tài chính.
Đảm bảo khả thi
Việc dự tính chi phí giúp đánh giá tính khả thi của dự án xây dựng. Bằng cách đối chiếu chi phí với nguồn lực và kế hoạch tài chính hiện có, bạn có thể đảm bảo rằng dự án có đủ nguồn lực để hoàn thành một cách thành công, từ việc chuẩn bị vật liệu đến việc trả lương cho nhân công.
Lựa chọn phương án phù hợp
Thông qua dự tính chi phí, bạn có thể xác định những phương án xây dựng phù hợp với ngân sách của mình. Điều này giúp bạn chọn những vật liệu, thiết kế và nhà thầu mà phù hợp với khả năng tài chính của bạn, từ đó tối ưu hóa ngân sách và đảm bảo tính khả thi của dự án.
Quản lý tốt hơn, hạn chế rủi ro
Dự tính chi phí giúp bạn tránh những bất ngờ không mong muốn trong quá trình xây dựng. Nó cũng giúp chủ nhà xác định và quản lý rủi ro tài chính một cách hiệu quả hơn, từ việc dự trữ ngân sách dự phòng đến việc xác định các rủi ro và giải pháp phòng tránh.
Cách tính chi phí xây nhà 4 tầng dễ hiểu nhất
Chi phí xây dựng nhà 4 tầng sẽ bao gồm chi phí pháp lý, chi phí thiết kế và chi phí thi công xây dựng dân dụng. Cụ thể:
Chi phí pháp lý
Chi phí này bao gồm việc xin cấp phép xây dựng từ cơ quan chức năng. Chi phí này thường dao động từ khoảng 3.000.000 VND đến 15.000.000 VND tùy thuộc vào vị trí, loại công trình và diện tích của ngôi nhà.
Chi phí thiết kế – Chi phí xây nhà 4 tầng
Chi phí thiết kế thường chiếm khoảng 2-4% tổng chi phí xây dựng, phụ thuộc vào phong cách thiết kế và diện tích xây dựng. Đơn giá thiết kế kiến trúc nhà 4 tầng có thể dao động từ 90.000 VND đến 150.000 VND/m2. Nếu có nhu cầu thiết kế cả nội thất, giá có thể từ 180.000 VND đến 350.000 VND/m2.
Chi phí thi công nhà – Chi phí xây nhà 4 tầng
Chi phí thi công bao gồm chi phí xây thô và hoàn thiện. Có thể tính chi phí thi công dựa trên mét vuông xây dựng hoặc dựa trên khối lượng bóc tách. Đơn giá xây dựng phần thô có thể từ 3.500.000 VND đến 4.500.000 VND/m2, trong khi đơn giá hoàn thiện có thể từ 2.000.000 VND đến 4.000.000 VND/m2 tùy vào chất lượng vật tư yêu cầu.
Ví dụ chi tiết về cách tính chi phí xây nhà 4 tầng trọn gói
Để tính toán chi phí xây dựng nhà 4 tầng theo diện tích xây dựng, bạn cần biết cách tính diện tích xây dựng dựa trên các yếu tố như diện tích sàn sử dụng, diện tích khác như phần móng, mái, sân, ban công, lô gia và tầng hầm (nếu có). Dưới đây là cách tính chi phí xây nhà 4 tầng theo diện tích xây dựng cụ thể:
- S sàn xây dựng nhà 4 tầng:
- Diện tích sàn xây dựng nhà 4 tầng sẽ được tính bằng tổng diện tích sàn của mỗi tầng kết hợp với diện tích khác như phần móng, mái, sân, ban công, lô gia và tầng hầm (nếu có).
- Diện tích móng:
- Diện tích móng sẽ phụ thuộc vào loại móng và diện tích sàn tầng 1.
- Diện tích mái:
- Diện tích mái sẽ được tính dựa trên loại mái (bê tông cốt thép, mái tôn, mái ngói…) và hệ số tương ứng.
- Diện tích tầng hầm (nếu có):
- Diện tích tầng hầm sẽ phụ thuộc vào độ sâu so với cốt vỉa hè.
- Diện tích sân trước, sân sau, sân thượng, ban công, lô gia:
- Mỗi loại diện tích này sẽ được tính dựa trên các hệ số tương ứng với các điều kiện cụ thể.
Ví dụ:
- Nhà có diện tích 5x20m, 4 tầng, mái bằng, móng cọc bê tông cốt thép, tổng diện tích xây dựng sẽ tính như sau:
- Diện tích móng = 5x20x40% = 40m2
- S các tầng = 5x20x4 = 400m2
- Diện tích mái = 5x20x50% = 50m2
- Tổng diện tích xây dựng = 40 + 400 + 50 = 490m2
- Chi phí thô và hoàn thiện cơ bản = 490 x (4.000.000 + 2.000.000) = 2 tỷ 940 triệu
- Chi phí pháp lý + thiết kế = 5% x 2 tỷ 940 triệu = 147 triệu
- Tổng chi phí xây nhà trọn gói = 2 tỷ 940 triệu + 147 triệu = 3 tỷ 087 triệu
Những nguyên nhân dẫn đến phát sinh chi phí xây nhà 4 tầng
Những phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng nhà 4 tầng có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau, cụ thể:
Thiết kế phức tạp
Thiết kế căn nhà 4 tầng phức tạp có thể làm tăng chi phí xây dựng. Yêu cầu về kiến trúc phức tạp, nhiều chi tiết, góc cạnh, hay hệ thống cơ điện phức tạp đều có thể tăng đáng kể chi phí do yêu cầu kỹ thuật và vật liệu đắt đỏ hơn.
Thiếu kế hoạch ban đầu
Thiếu kế hoạch cẩn thận và chi tiết trước khi bắt đầu dự án có thể dẫn đến việc phát sinh chi phí không mong muốn. Việc không dự tính kỹ lưỡng về vật liệu, lao động, hoặc thiết bị xây dựng có thể gây ra các chi phí bổ sung sau này do phải sắp xếp lại và đáp ứng các yêu cầu mới.
Thay đổi trong quá trình thi công xây dựng
Thay đổi từ phía khách hàng hoặc từ chính quyết định của gia đình trong quá trình xây dựng có thể dẫn đến phát sinh chi phí xây nhà 4 tầng không dự tính trước. Các thay đổi này có thể liên quan đến thiết kế, các yêu cầu kỹ thuật khác, vật liệu sử dụng, và có thể yêu cầu thay đổi lập kế hoạch và tài chính từ ban đầu.
Vật liệu và lao động
Sự biến đổi giá cả về vật liệu xây dựng và lao động cũng có thể gây ra sự tăng chi phí đột ngột trong quá trình xây dựng. Biến động giá cả trên thị trường vật liệu và lao động có thể ảnh hưởng đáng kể đến ngân sách dự án, đặc biệt là trong trường hợp của sự tăng giá không lường trước.
Thời gian và tiến độ
Việc kéo dài thời gian hoàn thành dự án hoặc không đạt được tiến độ đã định có thể làm tăng chi phí do tăng chi phí lao động, vật liệu, và các chi phí khác liên quan đến việc duy trì công trình trong thời gian dài hơn. Các chi phí liên quan đến việc duy trì công trình, lưu kho vật liệu cũng sẽ tăng lên nếu thời gian kéo dài.
Bài viết trên chúng tôi đã giới thiệu tới bạn chi tiết về những nguyên nhân dẫn đến phát sinh chi phí xây dựng cùng cách tính chi phí xây nhà 4 tầng dễ hiểu.
Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn thiết kế & xây dựng hoàn thiện nội thất – ngoại thất vui lòng liên hệ:
Báo giá thiết kế thi công nội thất trọn gói
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG THẾ GIỚI MỚI
NWD Design & Build
MST: 0315 595 978
Hotline: 0777 590 737
Zalo: 0777 590 737
Email: information@nwdcgroup.com
