Việc sở hữu một căn nhà là ước mơ của nhiều người, và việc có được sổ hồng là bước quan trọng trong quá trình này. Tuy nhiên, một vấn đề phổ quát mà nhiều người mua nhà phải đối mặt đó là tình trạng nhà đã có sổ hồng nhưng chưa hoàn công. Tình trạng này gây ra không ít lo lắng và băn khoăn cho chủ sở hữu, vì họ lo ngại về việc bị phạt và các hậu quả pháp lý khác.
Hãy cùng tìm hiểu về những trường hợp không được hoàn công sau khi hoàn thành thi công, và xem xét liệu những người chịu sở hữu căn nhà trong tình trạng này có phải đối mặt với các hậu quả nghiêm trọng hay không.
Nhà không hoàn công là như thế nào?
Nhà không hoàn công là trường hợp khi một ngôi nhà đã hoàn thiện xây dựng nhưng chưa được cơ quan có thẩm quyền tiến hành nghiệm thu và cấp giấy chứng nhận nghiệm thu cho phép người sở hữu đưa ngôi nhà vào sử dụng. Điều này có nghĩa là mặc dù công trình xây dựng đã hoàn thành, nhưng vẫn chưa có sự công nhận chính thức từ pháp luật về tính hợp lệ và an toàn của công trình. Việc này có thể gây ra không chỉ các vấn đề pháp lý mà còn liên quan đến việc sử dụng và bảo vệ tài sản, an toàn cho người sử dụng tại căn nhà.
Những trường hợp không được hoàn công sau khi hoàn thành thi công
Các trường hợp mà nhà không được hoàn công có thể xuất phát từ những lý do sau đây:
- Nhà chưa hoàn công do xây dựng trái phép: Có trường hợp nhà được xây dựng mà không tuân thủ các quy định pháp lý, không có giấy phép xây dựng cần thiết từ cơ quan chức năng.
- Việc không đủ điều kiện để hoàn công: Mặc dù chủ nhà đã xin phép xây dựng và tuân thủ theo giấy phép, nhưng do không đảm bảo các tiêu chuẩn về an ninh, phòng cháy chữa cháy, hoặc vấn đề môi trường, làm cho nhà không đủ điều kiện để hoàn công.
- Trốn tránh nghĩa vụ tài chính: Trong một số trường hợp, chủ nhà có thể trốn tránh các nghĩa vụ tài chính như nộp thuế, phí cho cơ quan Nhà nước khi thực hiện thủ tục hoàn công, dẫn đến tình trạng không hoàn công.
- Không xây dựng theo giấy phép: Trước khi xây dựng, chủ nhà cần phải xin giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng. Tuy nhiên, có trường hợp không xin phép xây dựng hoặc xây dựng không tuân thủ theo nội dung của giấy phép.
Những cách nhận biết nhà không được hoàn công sau khi hoàn thành thi công
Cách nhận biết một nhà không được hoàn công bao gồm các phương pháp sau:
- Kiểm tra giấy tờ: Nếu nhà không có giấy chứng nhận nghiệm thu cho phép đưa vào sử dụng, thường được gọi là giấy chứng nhận hạ tầng, thì có thể kết luận rằng nhà đó chưa hoàn công.
- Kiểm tra hiện trạng nhà: Nếu nhà có dấu hiệu của việc xây dựng không tuân thủ quy hoạch, sai giấy phép xây dựng, hay vi phạm các quy định về kết cấu xây dựng, sẽ gợi ý rằng nhà không được hoàn công.
- Tra cứu thông tin: Bạn có thể tra cứu thông tin về tình trạng pháp lý của nhà ở trên các trang web của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, như cơ quan xây dựng địa phương, để xác minh xem nhà có được hoàn công hay không.
Giải đáp các câu hỏi liên quan đến việc nhà không được hoàn công sau khi hoàn thành thi công
Tiếp tục sử dụng nhà không được hoàn công có bị xử phạt không?
Hiện tại, pháp luật chưa có quy định cụ thể về thời gian hoàn công sau khi hoàn thành xây dựng, do đó chưa đủ căn cứ để xác định xem một ngôi nhà chưa hoàn công có vi phạm pháp luật hay không. Tuy nhiên, việc không hoàn công xây dựng nhà ở có thể hạn chế quyền của người sở hữu nhà khi muốn thực hiện các giao dịch như mua bán, chuyển nhượng, và có nguy cơ bị thu hồi.
Theo khoản 1 Điều 118 của Luật Nhà ở 2020, để tham gia giao dịch nhà ở, ngôi nhà cần phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được quy định riêng.
- Không có tranh chấp quyền sở hữu, không bị kê biên hoặc thu hồi theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Điều kiện trên không áp dụng cho các giao dịch trao đổi nhà ở dự kiến trong tương lai. Việc nêu rõ những điều kiện này giúp đảm bảo tính hợp lệ và áp dụng đúng quy định pháp luật trong các giao dịch liên quan đến nhà ở.
Các rủi ro có thể xảy đến khi mua nhà không được hoàn công là gì?
Đối với những trường hợp nhà chưa hoàn công, thường do vi phạm lấn chiếm hoặc sai phạm trong quá trình xây dựng. Thực hiện thủ tục hoàn công sẽ đòi hỏi phải tháo dỡ các công trình vi phạm và có thể bị xử phạt hành chính.
Trong trường hợp mua bán nhà chưa hoàn công, người mua chỉ có thể ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, không thể chuyển nhượng quyền sở hữu nhà, dẫn đến việc họ chỉ có quyền sử dụng mà không có quyền sở hữu.
Luật Đất đai 2013 quy định việc bồi thường thiệt hại về tài sản khi Nhà nước thu hồi đất. Trường hợp nhà ở chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bị thu hồi, có thể không được bồi thường nếu có vi phạm về đất đai và thiếu giấy tờ chứng minh hợp pháp.
Thực hiện hoàn công sau này có thể gặp khó khăn khi giấy phép xây dựng đứng tên chủ sở hữu cũ, đòi hỏi phải có chữ ký của chủ cũ. Nếu chủ cũ không đồng ý, người mua sẽ gặp khó khăn trong việc hoàn công và bán nhà.
Mặc dù có một số trường hợp mà không cần phải thực hiện thủ tục hoàn công, tuy nhiên, việc hoàn công sẽ giúp hợp thức hóa mảnh đất, căn nhà theo pháp luật, từ đó giúp cho việc trao đổi mua bán, sang nhượng đất đai, nhà ở dễ dàng hơn và tránh rắc rối pháp lý sau này.
Có được tặng nhà không được hoàn công không?
Theo quy định của pháp luật hiện hành, việc cho tặng nhà ở phải đáp ứng các điều kiện nhất định. Trong đó, nhà ở được cho tặng phải là nhà ở hợp pháp và phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ). Do nhà ở chưa hoàn công chưa được cấp sổ đỏ, nên không được coi là nhà ở hợp pháp theo quy định của pháp luật.
Kết luận
Trên đây là những thông tin quan trọng xoay quanh những trường hợp không được hoàn công sau khi hoàn thành thi công trong lĩnh vực bất động sản.
Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn thiết kế & xây dựng hoàn thiện nội thất – ngoại thất vui lòng liên hệ:
Báo giá thiết kế thi công nội thất trọn gói
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG THẾ GIỚI MỚI
NWD Design & Build
MST: 0315 595 978
Hotline: 0777 590 737
Zalo: 0777 590 737
Email: information@nwdcgroup.com
