Dưới đây là nội dung chi tiết cho các mục trong bảng báo giá xây nhà trọn gói TP.HCM, giúp bạn hiểu rõ hơn về từng phần công việc và dịch vụ được cung cấp. Cùng NWD tìm hiểu nhé:
1. Giá xây nhà trọn gói tại TP.HCM
- Giá xây nhà trọn gói TP.HCM từ KIẾN TRÚC MAI VIỆT dao động từ 4.500.000 VND/m² đến 6.500.000 VND/m² sàn xây dựng.
- Nhà cấp 4: Gói phổ thông từ 4.500.000 VND/m².
- Nhà phố:
- Gói phổ thông: Từ 5.000.000 VND/m² đến 5.500.000 VND/m².
- Gói trung cấp: Từ 5.600.000 VND/m² đến 6.000.000 VND/m².
- Biệt thự:
- Gói trung cấp: Từ 6.500.000 VND/m².
- Gói cao cấp: Từ 7.000.000 VND/m² đến 11.000.000 VND/m².
2. Dịch vụ xây nhà trọn gói tại TP.HCM bao gồm:
- Thiết kế kiến trúc, kết cấu và hồ sơ xin phép xây dựng (miễn phí sau khi ký hợp đồng).
- Hồ sơ thiết kế kiến trúc bao gồm các bản vẽ kỹ thuật thi công và hồ sơ 3D cho nội thất, ngoại thất.
- Thủ tục xin phép xây dựng: Thực hiện tất cả các thủ tục cần thiết với chính quyền địa phương để được cấp phép xây dựng.
- Bao gồm chi phí thanh tra xây dựng, chi phí điện nước…
- Thi công phần thô:
- Bao gồm xây dựng từ móng nhà, thân nhà, mái nhà, tường bao, tường ngăn, hệ thống điện và nước âm tường.
- Thi công phần hoàn thiện:
- Cung cấp và thi công các vật liệu hoàn thiện như gạch men, đá granite, thiết bị điện nước, sơn bả, thạch cao,…
- Thi công phần nội thất cơ bản: Thi công nội thất cơ bản như bếp trên, bếp dưới.
- Dọn dẹp vệ sinh: Sau khi hoàn thiện, đơn vị thi công sẽ dọn dẹp và bàn giao công trình cho chủ đầu tư.
- Bảo hành công trình: Thực hiện bảo hành các vấn đề về kết cấu, thấm dột, nứt tường, hoặc hỏng hóc thiết bị trong công trình.
3. Cách tính diện tích xây dựng nhà trọn gói tại TP.HCM – xây nhà trọn gói TP.HCM
- Diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích các tầng + Diện tích mái.
- Ví dụ:
- Nhà phố có diện tích 5x20m = 100m²
- Diện tích xây dựng = Móng băng tính 50% (50m²) + Tầng trệt (100m²) + Lầu 1 (100m²) + Lầu 2 (100m²) + Mái bê tông tính 50% (50m²) = 400m².
- Với đơn giá gói phổ thông là 5.500.000 VND/m², chi phí xây dựng sẽ là 400m² x 5.500.000 VND = 2.200.000.000 VND.
4. Hệ số m² cho các hạng mục xây dựng – xây nhà trọn gói TP.HCM
- Tầng hầm:
- Tầng hầm có độ sâu từ 1 – 1,2m: Tính 150% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1,3 – 1,5m: Tính 170% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1,6 – 1,9m: Tính 200% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 2m trở lên: Tính 250% diện tích.
- Móng nhà:
- Móng băng: Tính 50% diện tích tầng trệt.
- Móng cọc, móng đơn: Tính 40% diện tích tầng trệt.
- Móng bè: Tính 80% diện tích tầng trệt.
- Mái:
- Mái bê tông cốt thép: Tính 50% diện tích.
- Mái tôn (bao gồm xà gồ sắt hộp và tôn): Tính 30% diện tích theo hệ số mặt nghiêng.
- Mái ngói: Tính 70% diện tích theo hệ số mặt nghiêng.
5. Quy trình xây nhà trọn gói TP.HCM
- Giai đoạn 1: Thiết kế và dự toán chi phí:
- Chủ đầu tư cung cấp yêu cầu và công năng sử dụng, đơn vị thi công sẽ lên phương án thiết kế, dự toán chi phí xây dựng.
- Thiết kế kiến trúc, kết cấu, xin phép xây dựng được thực hiện đồng thời.
- Giai đoạn 2: Thi công phần thô:
- Bao gồm việc đào móng, đổ bê tông, xây dựng kết cấu móng, dầm sàn, cột, tường bao, tường ngăn và hệ thống điện, nước.
- Giai đoạn 3: Thi công hoàn thiện:
- Bao gồm việc ốp lát gạch, đá, thi công trần thạch cao, sơn tường, lắp đặt thiết bị điện, cửa, và các hạng mục nội thất.
- Giai đoạn này cũng bao gồm việc kiểm tra và vệ sinh công trình trước khi bàn giao.
6. Giá thiết kế nhà tại TP.HCM – xây nhà trọn gói TP.HCM
- Nhà phố:
- Thiết kế trọn gói: 220.000 VND/m².
- Thiết kế kiến trúc: 140.000 VND/m².
- Thiết kế nội thất: 140.000 VND/m².
- Biệt thự:
- Thiết kế trọn gói: 300.000 VND/m².
- Thiết kế kiến trúc: 180.000 VND/m².
- Thiết kế nội thất: 180.000 VND/m².
- Ghi chú: Thiết kế phong cách cổ điển cộng thêm 50.000 VND/m².
7. Giá xây dựng phần thô
- Nhà phố: Giá xây dựng phần thô từ 3.650.000 VND/m².
- Biệt thự: Giá xây dựng phần thô từ 3.800.000 VND/m².
- Quy trình thi công phần thô bao gồm các công việc như: thi công đào móng, đổ bê tông, lắp đặt hệ thống điện, nước, xây dựng tường bao, và các công tác liên quan đến kết cấu nhà.
8. Giá thi công hoàn thiện – xây nhà trọn gói TP.HCM
- Nhà phố: Giá thi công phần hoàn thiện từ 2.000.000 VND/m².
- Biệt thự: Giá thi công phần hoàn thiện từ 2.500.000 VND/m².
- Công việc hoàn thiện bao gồm việc ốp lát gạch, đá, sơn nước, thi công các thiết bị điện, lắp đặt nội thất, và các hạng mục khác.
9. Bảng vật tư cho công tác hoàn thiện
- Gạch men: Gạch nền nhà, nền WC, sân trước sau từ 200.000 VND – 250.000 VND/m² tùy theo loại gạch.
- Sơn nước – Sơn dầu: Maxilite cho sơn trong và ngoài nhà, Mykolor cho các loại sơn cao cấp.
- Cửa: Cửa nhôm vát cạnh, cửa sắt mạ kẽm sơn dầu, kính cường lực cho cửa sổ và cửa đi.
- Trần thạch cao: Thi công trần thạch cao đơn giản hoặc theo thiết kế.
- Thiết bị điện: Vật tư điện gồm công tắc, ổ cắm, hệ thống chiếu sáng từ các thương hiệu nổi tiếng như Sino.
- Cầu thang: Đá cầu thang từ 850.000 VND/m², tay vịn cầu thang, lan can theo thiết kế.
10. Bảo hành công trình
Công ty xây dựng sẽ thực hiện bảo hành cho các vấn đề về kết cấu, thấm dột, nứt tường hoặc các thiết bị hỏng hóc trong thời gian bảo hành, đảm bảo chất lượng công trình sau khi bàn giao.
Kết Luận
Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn thiết kế & xây dựng hoàn thiện nội thất – ngoại thất vui lòng liên hệ:
Báo giá thiết kế thi công nội thất trọn gói
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG THẾ GIỚI MỚI
NWD Design & Build
MST: 0315 595 978
Hotline: 0777 590 737
Zalo: 0777 590 737
Email: information@nwdcgroup.com
