Xây dựng một căn nhà phố 3 tầng không chỉ đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về thiết kế mà còn bao gồm việc tính toán chi phí thi công một cách tỉ mỉ. Đây thường là lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình có nhiều thế hệ sinh sống, nhờ khả năng đa dạng và linh hoạt trong sử dụng không gian. Trong bối cảnh thị trường xây dựng đang phát triển, việc tìm hiểu về các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng càng trở nên quan trọng. Hãy cùng NWD khám phá những điều này để có cái nhìn tổng quan và chi tiết hơn về quá trình xây dựng nhà phố 3 tầng ngày nay nhé.
Những chi phí xây dựng nhà 3 tầng
Chi phí giấy phép xây dựng
Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ và pháp lý trước khi bắt đầu xây dựng nhà phố 3 tầng là bước quan trọng đầu tiên để đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ và thuận lợi. Việc này giúp đảm bảo tuân thủ pháp luật, tránh tình huống có tranh chấp hoặc vi phạm ranh giới đất đai với các khu vực lân cận.
Hiện nay, chi phí cho việc chuẩn bị các giấy tờ và pháp lý xây dựng một ngôi nhà phố hiện đại 3 tầng có thể dao động từ 4.500.000 đến 25.000.000 đồng, tùy thuộc vào mức độ khó khăn và các vấn đề tranh chấp liên quan đến quy hoạch, pháp lý. Mức chi phí có thể chênh lệch do sự phức tạp của vấn đề cũng như mức độ hỗ trợ pháp lý cần thiết từ các chuyên gia.
Ngoài ra, chủ nhà cũng cần tính toán chi phí hoàn công. Trong trường hợp ngôi nhà đó thuộc diện quy hoạch hoặc thế chấp vay vốn ngân hàng, chi phí hoàn công có thể cao hơn do yêu cầu về các thủ tục pháp lý và kiểm tra kỹ thuật phức tạp hơn.
Chi phí thiết kế – Chi phí xây dựng nhà 3 tầng
Việc thanh toán cho đơn vị thiết kế bản vẽ nhà phố chiếm một phần quan trọng trong tổng chi phí xây dựng. Thông thường, chi phí thiết kế bản vẽ nhà phố có thể chiếm từ 3 đến 4% tổng đơn giá xây dựng. Mặc dù có thể đây là một khoản chi phí đáng kể, nhưng việc đầu tư vào thiết kế chất lượng có thể giúp gia chủ tiết kiệm đến 35% chi phí trong trường hợp phát sinh ngoài ý muốn. Nhờ thiết kế chính xác, chi tiết và cẩn trọng, các rủi ro liên quan đến phát sinh và sửa chữa sau này sẽ giảm đi đáng kể.
Do đó, mặc dù có thể chi phí thiết kế kiến trúc ban đầu sẽ là một khoản đầu tư nhỏ, nhưng nó có thể mang lại lợi ích lớn trong tương lai. Việc bỏ ra một khoản phí để có một bản vẽ nhà ở chất lượng là một quyết định thông minh và cần thiết cho mục tiêu xây dựng một ngôi nhà phố 3 tầng hoàn hảo.
Chi phí xây dựng phần thô – Chi phí xây dựng nhà 3 tầng
Trong tổng ngân sách xây dựng nhà phố 3 tầng, khoản chi phí xây thô thường chiếm khoảng 60%. Chi phí này bao gồm tiền nhân công và các hạng mục vật tư như sắt, thép, xi măng, và các vật liệu xây dựng khác. Để tối ưu hoá chi phí, gia chủ cần tìm kiếm những đơn vị cung cấp nguyên liệu xây dựng uy tín, đồng thời nên tham khảo bảng giá của nhiều nhà cung cấp để có sự lựa chọn hợp lý nhất.
Ngoài giá thành vật liệu xây dựng, đơn giá xây dựng còn phụ thuộc vào phong cách thiết kế nhà 3 tầng mà gia chủ mong muốn. Thông thường, các căn nhà phố 3 tầng mang phong cách châu Âu, với các chi tiết và đường nét sắc sảo thường tốn nhiều chi phí hơn do yêu cầu kỹ thuật và sự tinh tế cao. Để tiết kiệm chi phí, gia chủ có thể xem xét việc chọn phong cách thiết kế phù hợp với ngân sách và tìm hiểu cẩn thận trước khi quyết định phong cách và các chi tiết xây dựng cụ thể.
Chi phí hoàn thiện nội thất – Chi phí xây dựng nhà 3 tầng
Quá trình hoàn thiện nội thất của ngôi nhà thường bao gồm việc sơn tường, ốp lát gạch, lắp đặt hệ thống đèn chiếu sáng, cũng như thiết bị điện nước. Chi phí hoàn thiện nội thất thường chiếm khoảng 25% tổng ngân sách xây dựng của ngôi nhà.
Để kiểm soát và hạn chế phát sinh chi phí trong quá trình hoàn thiện nội thất, gia chủ cần lập danh sách vật tư cụ thể cùng với số lượng cần thiết. Việc này giúp đảm bảo mua đúng số lượng vật liệu phù hợp với quy mô công trình, tránh lãng phí và sự chậm trễ trong quá trình xây dựng.
Bằng cách thực hiện kế hoạch mua sắm cẩn thận và hiệu quả, gia chủ có thể tối ưu hóa chi phí hoàn thiện nội thất mà vẫn đảm bảo chất lượng và hiệu suất công việc.
Chi phí xây phần thô nhà 3 tầng hiện nay là bao nhiêu?
Giá xây thô nhà 3 tầng hiện nay dao động từ 3.650.000 đến 4.200.000 đồng/m2, tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, địa chất, diện tích xây dựng, và vật liệu sử dụng. Cụ thể, đối với nhà phố 3 tầng, đơn giá xây thô dao động từ 3.650.000 đến 4.000.000 đồng/m2. Đối với nhà biệt thự 3 tầng, đơn giá xây thô dao động từ 3.850.000 đến 4.200.000 đồng/m2.
Giá xây thô nhà 3 tầng bao gồm các hạng mục công việc như sau:
- Móng cọc, xây móng, đài móng, đổ bê tông móng
- Giằng móng, đổ bê tông sàn, xây tường
- Xây tường, đổ bê tông khu vực mái
- Đắp đất nền, san lấp mặt bằng thi công
- Thi công hệ thống điện, nước, khu vực vệ sinh
- Thi công cổng, tường rào, thi công sân vườn
Chi phí xây thô nhà 3 tầng được tính như sau: Chi phí xây thô = Đơn giá xây thô x Diện tích xây dựng
Ví dụ, nếu diện tích xây dựng nhà 3 tầng là 100m2 và đơn giá xây thô là 3.800.000 đồng/m2, thì chi phí xây thô sẽ là: Chi phí xây thô = 3.800.000 đồng/m2 x 100m2 = 380.000.000 đồng
Chi phí xây dựng nhà 3 tầng có S 90m2 hết bao nhiêu tiền?
Đơn giá xây dựng nhà cũng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Một mẫu nhà đơn giản có thể dẫn đến thời gian thi công nhanh, thiết kế đơn giản, và do đó mức phí xây dựng sẽ thấp hơn.
Hiện nay, đơn giá thiết kế và thi công trên thị trường như sau:
- Đơn giá thiết kế: 130.000 – 180.000 VNĐ/m2.
- Đơn giá thi công phần thô: 3.300.000 – 4.500.000 VNĐ/m2.
- Đơn giá thi công xây dựng hoàn thiện: 5.300.000 – 6.500.000 VNĐ/m2.
Cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng có S 90m2
Để dự toán chi phí xây dựng nhà 3 tầng diện tích 90m2, gia chủ cần xác định tổng diện tích của căn nhà dựa vào bản vẽ thiết kế. Có nhiều kiểu phong cách xây dựng khác nhau như hiện đại, tân cổ điển, cổ điển.
Công thức tính diện tích xây dựng nhà thông dụng nhất là: Tổng diện tích xây dựng = Diện tích sàn + diện tích khác (móng, sân, tầng hầm).
Trong đó, diện tích sàn xây dựng nhà 3 tầng sẽ được tính như sau: 100% diện tích tầng 1 + 100% diện tích tầng 2 + 100% diện tích tầng 3. Nếu khách hàng yêu cầu mái bằng, mái chéo, mái thái, sẽ có cách tính diện tích riêng cho từng kiểu mái theo bản thiết kế thi công và phần mái sẽ được tính vào diện tích cho cả ngôi nhà.
Xây nhà 3 tầng diện tích 90m2 hết bao nhiêu tiền?
Dựa trên thông số cụ thể của mẫu nhà 3 tầng diện tích 90m2, ta có các chi phí xây dựng như sau:
- Chi phí thiết kế: 150.000 x 370 = 55 triệu (Tính theo đơn giá 150.000 VNĐ/m2).
- Chi phí thi công phần thô: 3.500.000 x 370 = 1 tỷ 3 (Tính theo đơn giá 3.500.000 VNĐ/m2).
- Chi phí thi công trọn gói: 5.500.000 x 370 = 2 tỷ (Tính theo đơn giá 5.500.000 VNĐ/m2).
Cách tính diện tích xây dựng 3 tầng có diện tích 100m2
- Móng tính 40% S (móng cọc)
- S sử dụng tính 100% S
- Tum tính 100% S
- Sân thượng không có mái che tính sẽ được tính bằng 40%.S.
- Mái BTCT 40% S.
- Sân nhà tính 50% S.
Đơn giá thiết kế xây nhà 3 tầng có S 100m2
- Đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện dao động từ 3.100.000 VNĐ/m2 xây dựng.
- Đơn giá xây nhà trọn gói, chìa khóa trao tay dao động từ 4.750.000 VNĐ đến 7.000.000 VNĐ/m2 xây dựng.
Tổng chi phí xây dựng nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền
Cụ thể các chi phí cho việc xây dựng nhà như sau:
- Chi phí xây nhà trọn gói: 352.5m2 x 4.750.000đ = 1.674.375.000đ.
- Chi phí xây phần thô và nhân công hoàn thiện: 352.5m2 x 3.100.000đ = 1.092.750.000đ.
Cách tính m2 xây dựng nhà trọn gói 3 tầng diện tích 50m2
- S các tầng, bao gồm cả ban công: 100% S
- Sân thượng trước có mái: 60% S
- Mái BTCT: 30% S
- Móng cọc: 40% S
- Sân nhà: 30% S
Diện tích xây dựng
Tổng diện tích xây dựng nhà được tính như sau: Tổng diện tích của tầng trệt, tầng 1 và tầng 2 là 134m2.
- Diện tích sân thượng trước chiếm 60% của diện tích sân thượng, nên là 16m2 x 60% = 6.4m2.
- Phần mái BTCT chiếm 30% diện tích mái, nên là 50m2 x 30% = 15m2.
- Diện tích móng chiếm 40% diện tích đất, nên là 60m2 x 40% = 24m2.
- Diện tích sân nhà chiếm 30% diện tích sân, nên là 10m2 x 30% = 3m2.
- Tổng diện tích xây dựng nhà: 134m2 + 6.4m2 + 15m2 + 24m2 + 3m2 = 182.4m2.
Chi phí xây nhà phố 3 tầng 50m2
- Chi phí xây dựng nhà trọn gói là: 182.4m2 x 4.550.000đ = 829,920,000đ.
- Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là: 182.4m2 x 3.200.000đ = 583,680,000đ.
Kết Luận
Bài viết trên chúng tôi đã chia sẻ chi tiết và đầy đủ về chi phí xây nhà 3 tầng hiện nay.
Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn thiết kế & xây dựng hoàn thiện nội thất – ngoại thất vui lòng liên hệ:
Báo giá thiết kế thi công nội thất trọn gói
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG THẾ GIỚI MỚI
NWD Design & Build
MST: 0315 595 978
Hotline: 0777 590 737
Zalo: 0777 590 737
Email: information@nwdcgroup.com
