Việc sở hữu một ngôi nhà 2 mặt tiền không chỉ mang lại vị trí đắc địa mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động buôn bán, kinh doanh. Với khả năng phô bày kiến trúc một cách dễ dàng, nhà 2 mặt tiền thu hút sự chú ý từ khách hàng và tạo ấn tượng mạnh mẽ. Nhưng để xây dựng một ngôi nhà 2 mặt tiền không hề đơn giản, chi phí cũng sẽ tăng lên đáng kể. Hãy cùng NWD khám phá chi tiết về những lợi ích và chi phí xây dựng nhà 2 mặt tiền trong bài viết dưới đây.
Những ưu điểm của nhà có 2 mặt tiền
Nhà 2 mặt tiền, nằm ở vị trí giao nhau của hai con đường, có sức thu hút lớn và đem lại giá trị cao cả về mặt thẩm mỹ lẫn kinh tế. Điều này quyết định nhà 2 mặt tiền thường được đầu tư kỹ lưỡng về mặt thiết kế kiến trúc.
Mang tới thẩm mỹ của nhà 2 mặt tiền
Nhà 2 mặt tiền thu hút bởi vị trí đắc địa, cho phép phô bày toàn bộ vẻ đẹp của kiến trúc. Điểm mạnh về diện tích và không gian thông thoáng mang lại ánh sáng tự nhiên và không khí tươi mới, tạo ra môi trường sống tươi tắn, thoải mái và tràn đầy năng lượng.
Mang tới những giá trị kinh tế của nhà 2 mặt tiền
Nhà 2 mặt tiền không chỉ là nơi ở tiện nghi mà còn là địa điểm lý tưởng cho các hoạt động kinh doanh, buôn bán. Do đó, việc sở hữu ngôi nhà 2 mặt tiền mang lại giá trị kinh tế vô cùng lớn.
Tìm hiểu chi tiết về chi phí xây nhà 2 mặt tiền
Chi phí xây nhà 2 mặt tiền phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô công trình (diện tích xây dựng, phong cách kiến trúc, chủng loại vật tư) và đơn giá xây dựng.
- Đơn giá xây nhà 2 mặt tiền trọn gói dao động từ 4.850.000 – 6.700.000 đồng/m2
- Đơn giá xây nhà 2 mặt tiền phần thô từ 3.350.000 – 3.600.000 đồng/m2.
Công thức để ước lượng chi phí xây dựng nhà 2 mặt tiền là: Tổng S xây dựng x Đơn giá xây dựng trên 1m2.
Tìm hiểu về các loại chi phí để hoàn thiện căn nhà
Các khoản mục chi phí xây dựng nhà cụ thể bao gồm:
- Chi phí gia cố nền móng:
- Phát sinh khi xây dựng trên nền đất yếu hoặc gần sông nước.
- Chi phí xin cấp phép xây dựng thi công:
- Thủ tục bắt buộc để xây dựng nhà ở.
- Lệ phí sẽ phụ thuộc vào địa phương và mức độ quy định.
- Chi phí tư vấn và thiết kế:
- Chiếm từ 3 – 5% tổng chi phí xây dựng.
- Phụ thuộc vào yêu cầu về công năng và thẩm mỹ của ngôi nhà.
- Chi phí thi công xây dựng phần thô và xây dựng nhà ở:
- Bao gồm chi phí nguyên vật liệu, thuê nhân công, giám sát, nhà thầu…
Chi tiết cách tính đơn giá xây dựng theo m2 chi tiết – Chi phí xây nhà 2 mặt tiền
Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 là phương pháp nhanh và thuận tiện giúp gia chủ ước lượng chi phí xây dựng nhà. Quy trình tính đơn giá xây dựng nhà theo m2 bao gồm các yếu tố sau:
- Tầng hầm nhà:
- Diện tích x 150 – 250% diện tích xây dựng.
- Phần móng nhà:
- Chi phí móng đơn đã bao gồm trong hợp đồng đơn giá xây dựng.
- Chi phí móng băng một phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá thi công phần thô.
- Chi phí móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá thi công xây dựng dân dụng phần thô.
- Chi phí móng cọc (ép tải) hoặc móng cọc (khoan nhồi) được tính theo công thức cụ thể.
- Phần mái nhà:
- Mái bê tông cốt thép = S x hệ số 50%.
- Mái tôn = S x hệ số 20%.
- Mái ngói + bê tông cốt thép = S mặt nghiêng x hệ số 100%.
- Mái ngói và kèo sắt = S mặt nghiêng x hệ số 70%.
Các yếu tố như loại móng, chiều cao, số tầng, loại mái và yêu cầu kiến trúc, cũng như vị trí xây dựng sẽ ảnh hưởng đến cách tính chi phí xây dựng. Đơn giá xây dựng hiện tại theo m2 trên thị trường:
- Xây dựng phần thô: từ 2.900.000 VNĐ – 3.600.000 VNĐ.
- Xây dựng trọn gói: từ 4.500.000 VNĐ – 7.000.000 VNĐ.
Những ví dụ về cách tính đơn giá xây dựng theo m2 cho nhà 2 mặt tiền – Chi phí xây nhà 2 mặt tiền
Cách tính chi phí xây nhà 2 mặt tiền 2 tầng 80m2
Để tính toán chi phí xây dựng nhà theo m2 theo ví dụ với diện tích cấp 4 là 5m x 15m, theo đơn giá xây dựng phần thô là 3.500.000 VNĐ/m2 và xây dựng trọn gói là 4.600.000 VNĐ/m2, cách tính chi tiết như sau:
- Chi phí thi công móng đơn
- Diện tích các phần chính:
- Diện tích tầng trệt: 5m x 15m x 100% = 75m2.
- Diện tích mái tôn: 5m x 15m x 30% = 22.5m2.
- Tổng diện tích xây dựng: 75m2 + 22.5m2 = 97.5m2.
- Tính toán chi phí:
- Chi phí xây dựng phần thô: 97.5m2 x 3,500,000 VNĐ/m2 = 341,250,000 VNĐ.
- Chi phí xây dựng trọn gói: 97.5m2 x 4,600,000 VNĐ/m2 = 448,500,000 VNĐ.
Cách tính chi phí xây nhà 2 mặt tiền 3 tầng 60m2 theo m2
Để tính toán chi phí xây dựng nhà theo m2, ta sử dụng bộ ví dụ dưới đây:
Tính S giá xây dựng:
- Móng cọc = 25% x S = 25% x 60m2 = 15m2.
- Tầng 1 = 100% x S = 100% x 60m2 = 60m2.
- Tầng 2 = 100% x S = 100% x 60m2 = 60m2.
- Tầng 3 = 100% x S = 100% x 60m2 = 60m2.
- Mái bê tông cốt thép = 50% x S = 50% x 60m2 = 30m2.
- Tổng S tính giá = 222m2.
Đơn giá xây dựng/m2:
- Đơn giá xây dựng phần thô: 3.500.000 VNĐ/m2.
- Đơn giá xây dựng nhà theo cách trọn gói: 5.500.000 VNĐ/m2.
- Chi phí xây dựng phần thô = 222m2 x 3,500,000 VNĐ/m2 = 777,000,000 VNĐ.
- Chi phí xây dựng nhà trọn gói = 222m2 x 5,500,000 VNĐ/m2 = 1,221,000,000 VNĐ.
Tính chi phí xây nhà 2 mặt tiền theo m2 nhà 3 tầng 80m2
Để tính toán chi phí xây dựng nhà theo m2, ta áp dụng ví dụ sau:
Tính S tính giá:
- Móng băng 2 phương = 70% x S = 70% x 80m2 = 56m2.
- Tầng 1 = 100% x S = 100% x 80m2 = 80m2.
- Tầng 2 = 100% x S = 100% x 80m2 = 80m2.
- Tầng 3 = 100% x S = 100% x 80m2 = 80m2.
- Mái bê tông cốt thép = 50% x S = 50% x 80m2 = 40m2. => Tổng S tính giá = 336m2.
Đơn giá xây dựng/m2:
- Đơn giá xây dựng phần thô của ngôi nhà: 3,600,000 VNĐ/m2.
- Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,800,000 VNĐ/m2.
- Chi phí xây dựng phần thô = 336m2 x 3,600,000 VNĐ/m2 = 1,209,600,000 VNĐ.
- Chi phí xây nhà trọn gói = 336m2 x 5,800,000 VNĐ/m2 = 1,948,800,000 VNĐ.
Tính chi phí xây nhà 2 mặt tiền theo m2 nhà 3 tầng 100m2
Tính diện tích tính giá:
- Móng cọc = 25% x S = 25% x 100m2 = 25m2.
- Tầng 1 = 100% x S = 100% x 100m2 = 100m2.
- Tầng 2 = 100% x S = 100% x 100m2 = 100m2.
- Tầng 3 = 100% x S = 100% x 100m2 = 100m2.
- Mái bê tông cốt thép = 50% x S = 50% x 100m2 = 50m2.
Đơn giá xây dựng/m2:
- Đơn giá xây dựng phần thô: 3,600,000 VNĐ/m2.
- Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,800,000 VNĐ/m2.
- Chi phí xây dựng phần thô = 375m2 x 3,600,000 VNĐ/m2 = 1,350,000,000 VNĐ.
- Chi phí xây nhà hoàn thiện = 375m2 x 5,800,000 VNĐ/m2= 2,175,000,000 VNĐ.
Cách tính chi phí xây nhà 2 mặt tiền theo m2 nhà 4 tầng 60m2
Tính diện tích tính giá:
- Móng cọc = 30% x diện tích = 30% x 60m2 = 18m2.
- Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.
- Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.
- Tầng 3 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.
- Tầng 4 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.
- Mái bê tông cốt thép = 50% x diện tích = 50% x 60m2 = 30m2. => Tổng diện tích tính giá = 278m2.
Đơn giá xây dựng/m2:
- Đơn giá xây dựng phần thô: 3,300,000 VNĐ/m2.
- Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,300,000 VNĐ/m2.
- Chi phí xây dựng phần thô = 278m2 x 3,300,000 VNĐ/m2 = 917,400,000 VNĐ.
- Chi phí xây nhà trọn gói = 278m2 x 5,300,000 VNĐ/m2 = 1,473,400,000 VNĐ.
Tham khảo những mẫu nhà 2 mặt tiền được ưa chuộng nhất hiện nay
Việc lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp với vị trí 2 mặt tiền luôn là một vấn đề băn khoăn của các chủ đầu tư. Dưới đây, NWD sẽ chia sẻ 3 xu hướng kiến trúc phổ biến và được ưa chuộng hiện nay cho những nhà 2 mặt tiền:
Nhà 2 mặt tiền cổ điển
- Phong cách cổ điển thích hợp cho cả nhà phố và biệt thự 2 mặt tiền.
- Đường nét và họa tiết tinh xảo, cầu kỳ tạo nên vẻ sang trọng, hoành tráng và bề thế cho ngôi nhà.
Nhà 2 mặt tiền tân cổ điển:
- Thiết kế tân cổ điển mang đến sự mềm mại, đơn giản và trẻ trung.
- Phù hợp với người ưa thích sự kết hợp giữa cổ điển và hiện đại.
Nhà 2 mặt tiền hiện đại:
- Phong cách hiện đại với đường nét mạnh mẽ, hình khối vuông vức và gam màu trung tính.
- Mang lại cảm giác năng động, tươi tắn và hiện đại.
- Chi phí xây dựng nhà hiện đại thường thấp hơn so với nhà cổ điển và tân cổ điển.
Kết bài
Chi phí xây nhà 2 mặt tiền đã được chúng tôi chia sẻ chi tiết ở bài viết trên. Hy vọng những thông tin này mang tới hữu ích cho bạn.
Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn thiết kế & xây dựng hoàn thiện nội thất – ngoại thất vui lòng liên hệ:
Báo giá thiết kế thi công nội thất trọn gói
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG THẾ GIỚI MỚI
NWD Design & Build
MST: 0315 595 978
Hotline: 0777 590 737
Zalo: 0777 590 737
Email: information@nwdcgroup.com
