Xây dựng một ngôi nhà là mơ ước của mọi gia đình. Tuy nhiên, việc tính toán chính xác chi phí xây dựng là một thách thức không nhỏ đối với nhiều người. Một trong những yếu tố quan trọng nhất khi lên kế hoạch xây nhà chính là ước tính chi phí theo mét vuông (m2).
Trong bài viết này, NWD sẽ chia sẻ với các bạn một số cách tính giá xây dựng nhà phố năm 2024/ 2025 dựa trên m2 một cách chi tiết và dễ hiểu nhất trong năm 2024.
Vì Sao Cần Phải Tính Chi Phí Xây Nhà
Xây dựng một ngôi nhà là một khoản đầu tư lớn, đòi hỏi chủ đầu tư phải chuẩn bị tài chính cẩn thận. Vì vậy, việc dự tính chi phí xây dựng là một công việc vô cùng cần thiết và quan trọng.
Trước hết, dự tính chi phí xây nhà sẽ giúp chủ đầu tư có được cái nhìn tổng quan về mức kinh phí cần thiết để thực hiện dự án. Từ đó, họ có thể lên kế hoạch tài chính phù hợp, tránh tình trạng thiếu hụt kinh phí giữa chừng, ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng công trình.
Ngoài ra, việc dự tính chi phí xây dựng còn là cơ sở quan trọng để chủ đầu tư thương thảo với nhà thầu về mức giá xây dựng. Đồng thời, nó cũng giúp gia chủ đưa ra quyết định về kiến trúc, công năng của căn nhà sao cho phù hợp với khả năng tài chính.
Những chi phí để hoàn thiện căn nhà – cách tính giá xây dựng nhà phố năm 2024/ 2025
Để hoàn thiện một căn nhà, thông thường bao gồm các loại chi phí sau:
Chi phí tư vấn thiết kế ngôi nhà và xin giấy phép xây dựng nhà ở
- Chi phí tư vấn thiết kế: Bao gồm chi phí thuê kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng để thiết kế bản vẽ kiến trúc, cơ điện, nội thất, và các bản vẽ kỹ thuật khác.
- Chi phí xin giấy phép xây dựng: Bao gồm các loại phí phát sinh khi xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở từ cơ quan quản lý nhà nước.
Chi phí xây nhà hoặc chi phí xây dựng – cách tính giá xây dựng nhà phố năm 2024/ 2025
- Nhân công: Chi phí tất cả lao động trực tiếp tham gia vào quá trình xây dựng, bao gồm cả thợ xây, thợ sơn, thợ điện, thợ nước, v.v.
- Vật tư: Chi phí mua các vật liệu xây dựng như xi măng, cát, đá, thép, gạch, v.v.
- Quản lý: Chi phí thuê người quản lý công trình, kiểm tra, giám sát để đảm bảo tiến độ và chất lượng xây dựng.
- Lợi nhuận: Phần lợi nhuận của nhà thầu xây dựng sau khi hoàn thành công trình.
Chi phí mua sắm trang thiết bị – cách tính giá xây dựng nhà phố năm 2024/ 2025
Điều hòa, máy gặt, giường, tủ: Bao gồm chi phí mua các trang thiết bị nội thất và thiết bị gia dụng khác cần thiết cho cuộc sống hàng ngày trong căn nhà.
Dự phòng những chi phí phát sinh và các phí khác
- Dự phòng chi phí phát sinh: Một khoản tiền dự trữ để đối phó với các sự cố không mong muốn hoặc các thay đổi trong quá trình xây dựng, thi công xây dựng dân dụng.
- Các phí khác: Bao gồm các loại phí như chi phí gia cố cấu trúc (nếu cần), chi phí phá dỡ công trình cũ (nếu có), và các chi phí khác có thể phát sinh trong quá trình xây dựng.
Bước tính chi phí dự kiến khi xây dựng nhà ở – cách tính giá xây dựng nhà phố năm 2024/ 2025
Khi xây dựng một căn nhà, có 2 cách chính để tính chi phí dự kiến:
Tính chi phí xây nhà theo từng m2 xây dựng
Đây là phương pháp phổ biến khi ước lượng chi phí xây dựng. Cách tính này đơn giản bằng cách lấy diện tích xây dựng (m2) nhân với đơn giá m2 xây dựng. Đơn giá m2 xây dựng thường phản ánh giá trị trung bình cho mỗi m2 xây dựng căn nhà.
Ví dụ: Nếu diện tích xây dựng là 100m2 và đơn giá m2 xây dựng là 10 triệu đồng, tổng chi phí dự kiến sẽ là 100m2 x 10 triệu đồng = 1 tỷ đồng.
Tính chi phí theo bóc tách khối lượng – cách tính giá xây dựng nhà phố năm 2024/ 2025
- Phương pháp này yêu cầu trải qua quá trình bóc tách khối lượng, tức là phân tích và ước lượng chi phí dựa trên từng công việc cụ thể trong bản vẽ kỹ thuật. Đơn giá được áp dụng cho từng khối lượng công việc để tính toán tổng chi phí xây dựng.
- Bóc tách khối lượng có thể bao gồm các công việc như móng, tường, sàn, mái, cửa, cửa sổ, điện, nước, nội thất, v.v.
- Ví dụ: Nếu sau bóc tách thì chi phí xây dựng móng là 50 triệu đồng, tường là 200 triệu đồng, mái là 100 triệu đồng, tổng chi phí dự kiến sẽ là tổng của các khối lượng công việc này.
Tìm hiểu cách tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng – cách tính giá xây dựng nhà phố năm 2024/ 2025
Phương pháp tính chi phí xây nhà dựa theo diện tích m2 là một trong những cách tiếp cận nhanh nhất để ước lượng chi phí xây dựng. Khi sử dụng phương pháp này, chi phí xây nhà thường được tính dựa trên diện tích xây dựng nhân với đơn giá/m2. Đơn giá/m2 thường được tính toán dựa trên thị trường và phản ánh chi phí trung bình cho việc xây dựng một m2 căn nhà.
Để áp dụng phương pháp này và tính toán chi phí xây dựng dự kiến, diện tích xây dựng cần phải được tính toán cẩn thận bao gồm các hạng mục sau:
Tầng hầm nhà
Diện tích x diện tích x hệ số 150-250%. Vì tầng hầm thường có diện tích lớn hơn do cần bổ sung không gian cho nhiều chức năng như bãi đậu xe, phòng kỹ thuật, v.v.
Phần móng nhà
- Nếu móng đơn: S x hệ số 40%.
- Nếu móng cọc: S x hệ số 20-30%.
- Nếu móng bè: S x hệ số 50%.
S là diện tích xây nhà.
Tầng trệt, lầu: Diện tích x hệ số 100% do đây là phần chính của ngôi nhà.
Sân nhà (trước/ sau) – cách tính giá xây dựng nhà phố năm 2024/ 2025
Diện tích x hệ số 30-70% tùy thuộc vào việc bổ sung không gian sân vườn và khu vực ngoại thất.
Phần mái nhà
- Mái BTCT: Sh x hệ số 50%.
- Mái Tole: S x hệ số 20%.
- Mái ngói + bê tông cốt thép: S mặt nghiêng x hệ số 100%.
- Mái ngói và kèo sắt: S mặt nghiêng x hệ số 70%.
Kết Luận
Bài viết trên chúng tôi đã chia sẻ rất chi tiết và đầy đủ về cách tính giá xây dựng nhà phố năm 2024/ 2025.
Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn thiết kế & xây dựng hoàn thiện nội thất – ngoại thất vui lòng liên hệ:
Báo giá thiết kế thi công nội thất trọn gói
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG THẾ GIỚI MỚI
NWD Design & Build
MST: 0315 595 978
Hotline: 0777 590 737
Zalo: 0777 590 737
Email: information@nwdcgroup.com
