Báo giá xây nhà thô

Xây nhà phần thô là gì? – Báo giá xây nhà thô

Xây nhà phố phần thô là giai đoạn đầu trong quá trình xây dựng công trình, nhằm tạo ra kết cấu cơ bản của ngôi nhà. Giai đoạn này bao gồm việc hoàn thiện các công việc xây dựng để tạo ra kết cấu chịu lực của công trình, bao gồm móng, cột, dầm, tường, và mái. Mục tiêu của phần thô là tạo ra một nền tảng vững chắc cho các bước hoàn thiện sau này.

Tìm hiểu những công việc của bên thi công phần thô – Báo giá xây nhà thô

Hợp đồng bàn giao thầu thi công phần thô

1. Bên Giao Thầu: Giao cho bên nhận thi công việc cung cấp nguyên vật liệu và nhân công xây dựng phần thô của nhà phố theo tiến độ và chất lượng đã thỏa thuận.

2. Bên Nhận Thầu: Chịu trách nhiệm về tính an toàn của công trình và an toàn lao động trong suốt quá trình thực hiện.

Những Công Việc Của Bên Nhận Thầu Phần Xây Thô – Báo giá xây nhà thô

1. Cung Cấp Vật Tư

   • Cát

   • Đá

   • Xi măng

   • Sắt thép

   • Các vật liệu xây dựng khác cần thiết cho giai đoạn xây thô

2. Trang Thiết Bị Và Máy Móc:

   • Cung cấp và vận hành các thiết bị máy móc phục vụ quá trình thi công, như máy trộn bê tông, máy cắt sắt, máy xúc, và các thiết bị phụ trợ khác.

3. Nhân Công:

   • Cung cấp nhân công để thực hiện các công việc xây dựng phần thô, bao gồm các công việc như đổ móng, xây tường, lắp đặt cột và dầm, và các công việc liên quan khác.

4. Tiêu Chuẩn Kỹ Thuật:

   • Thực hiện công việc theo tiêu chuẩn kỹ thuật đã được phê duyệt và đảm bảo chất lượng nguyên vật liệu.

Tìm hiểu về trách nhiệm trong phần hoàn thiện – báo giá xây nhà thô

1. Phần Hoàn Thiện:

   • Được thực hiện sau khi phần thô hoàn tất và bao gồm các công việc như ốp lát, sơn tường, lắp đặt hệ thống điện, và các trang thiết bị nội thất.

2. Bên Chủ Đầu Tư:

   • Thực hiện việc mua sắm các nguyên liệu hoàn thiện như gạch ốp lát, thiết bị điện chiếu sáng, và các thiết bị sinh hoạt hàng ngày.

   • Cung cấp các vật liệu này cho bên thi công để lắp đặt.

3. Bên Giao Thầu Và Bên Nhận Thi Công:

   • Cùng phối hợp thực hiện phần hoàn thiện dựa trên các yêu cầu và thiết kế đã được thống nhất.

Tìm hiểu về tầm quan trọng của xây thô

1. Kết Cấu Vững Chắc: Xây thô nhà phố tạo nên kết cấu thân của ngôi nhà, đảm bảo sự ổn định và an toàn cho công trình.

2. Tiền Đề Cho Hoàn Thiện: Tạo nền tảng để thực hiện các công việc hoàn thiện nội thất và ngoại thất, giúp bày trí không gian sống theo ý tưởng và nhu cầu của gia đình.

Tìm hiểu về kết cấu phần thô của ngôi nhà – Báo giá xây nhà thô

Phần thô của một ngôi nhà phố bao gồm việc xây dựng kết cấu chính của ngôi nhà, bao gồm các hạng mục sau:

1. Kết cấu móng nhà phố: Bao gồm việc xây dựng móng nhà phố để tạo nền tảng vững chắc cho toàn bộ ngôi nhà, đảm bảo khả năng chịu tải trọng của ngôi nhà và truyền đạt tải trọng xuống đất một cách an toàn.

2. Kết cấu lưới cột nhà phố: Xây dựng lưới cột để tạo ra khung cột chịu lực đứng của ngôi nhà, giữ cho ngôi nhà vững chắc và cân đối cả về cấu trúc lẫn hình thức.

3. Kết cấu bê tông dầm sàn nhà phố: Bao gồm việc xây dựng hệ thống dầm sàn bằng bê tông, đảm bảo sự cứng cáp và bền vững, cũng như chịu được tải trọng của sàn nhà cũng như các tầng trên.

4. Kết cấu tường bao nhà phố: Xây dựng các bức tường bao bên ngoài và bên trong, đảm bảo tính chất lượng cũng như sự vững chắc của ngôi nhà.

Tìm hiểu về các kỹ thuật xây thô nhà phố – Báo giá xây nhà thô

Yếu tố kỹ thuật trong quá trình thi công xây thô nhà phố và các công trình xây dựng dân dụng khác không chỉ nằm ở việc thiết kế tạo ra mô hình cần thi công mà còn ở việc thực hiện giám sát và điều chỉnh trong quá trình thi công thực tế trên hiện trường.

Các yếu tố kỹ thuật quan trọng cần được lưu ý trong quá trình thi công bao gồm:

1. Công tác thi công móng cọc: Đảm bảo việc xây dựng móng cọc được thực hiện đúng kỹ thuật, vững chắc và đủ sức chịu tải trọng của ngôi nhà.

2. Công tác thi công cốp pha: Cốp pha cần được thi công một cách chính xác và đúng kỹ thuật để đảm bảo sự đồng đều và bền vững của kết cấu.

3. Công tác đổ bê tông dầm sàn và cột: Việc thi công bê tông cần đạt được chất lượng cao, đảm bảo độ bền và đồng đều trên toàn bộ kết cấu.

4. Công tác xây tô nhà phố: Việc xây tô cần phải được thực hiện một cách chính xác và theo đúng quy trình kỹ thuật để tạo ra kết cấu vững chắc.

Báo giá xây dựng cho từng loại nhà phố

 Dưới đây, NWD chia sẻ chi tiết về giá xây dựng phần thô cho các loại nhà:

Nhà phố hiện đại

1. Giá: 3.500.000 đ/m2 – 3.850.000 đ/m2

2. Bao gồm: Vật tư và nhân công hoàn thiện (chưa bao gồm phần nhân công hoàn thiện)

3. Lưu ý: Áp dụng cho diện tích >350 m2. Nếu nhà phố có mặt tiền, giá cộng thêm từ 50.000 đ/m2 – 100.000 đ/m2.

Nhà ống hoặc nhà có mái thái

1. Giá: 3.300.000 đ/m2 – 3.850.000 đ/m2

2. Bao gồm: Vật tư và nhân công hoàn thiện (chưa bao gồm phần nhân công hoàn thiện)

3. Lưu ý: Áp dụng cho diện tích >350 m2.

Nhà có 2 mặt tiền hoặc nhà tân cổ điển

1. Giá: 3.350.000 đ/m2 – 3.850.000 đ/m2

2. Bao gồm: Vật tư và nhân công hoàn thiện (chưa bao gồm phần nhân công hoàn thiện)

3. Lưu ý: Áp dụng cho diện tích >350 m2

Cách tính S xây dựng nhà phố – Báo giá xây nhà thô

Để xác định diện tích xây dựng trong quá trình thi công xây dựng dân dụng, các hệ số sau được sử dụng để tính toán diện tích cho từng phần của ngôi nhà:

1. Diện tích xây dựng tầng hầm: Sử dụng hệ số 170-180%, tức là diện tích thực tế xây dựng sẽ là 1.7-1.8 lần diện tích ban đầu để tính toán tầng hầm của ngôi nhà.

2. Diện tích xây dựng móng nhà: Áp dụng hệ số 30-50% để tính toán diện tích xây dựng đối với móng nhà, tức là diện tích này sẽ là 0.3-0.5 lần diện tích ban đầu.

3. Diện tích xây dựng trong nhà: Sử dụng hệ số 100%, diện tích xây dựng trong nhà sẽ tương đương với diện tích ban đầu.

4. Diện tích xây dựng ban công: Áp dụng hệ số 50%, diện tích ban công sẽ chiếm 50% diện tích ban đầu để xây dựng ban công.

5. Diện tích thi công mái: Sử dụng hệ số 20-35%, diện tích thi công mái sẽ là 20-35% diện tích ban đầu.

6. Diện tích mái đổ bê tông: Áp dụng hệ số 150-170%, diện tích mái đổ bê tông sẽ là 1.5-1.7 lần diện tích ban đầu để thi công mái đổ bê tông.

 Báo giá xây dựng phần thô biệt thự

 Dưới đây là bảng giá chi tiết cho việc xây dựng phần thô của các loại công trình, bao gồm biệt thự từ NWD:

Biệt thự hiện đại

1. Giá: 3.500.000 đ/m2 – 3.850.000 đ/m2

2. Bao gồm: Vật tư và nhân công hoàn thiện (chưa bao gồm vật tư phần hoàn thiện)

Biệt thự tân cổ điển

1. Giá: 3.600.000 đ/m2 – 3.850.000 đ/m2

2. Bao gồm: Vật tư và nhân công hoàn thiện (chưa bao gồm vật tư phần hoàn thiện)

Biệt thự cổ điển, biệt thự kiểu Pháp

1. Giá: 3.800.000 đ/m2 – 4.500.000 đ/m2

2. Bao gồm: Vật tư và nhân công hoàn thiện (chưa bao gồm vật tư phần hoàn thiện)

Tham khảo chi phí xây nhà phố phần thô – Báo giá xây nhà thô

Bảng giá xây thô nhà phố được thiết lập dựa vào nhiều yếu tố có tác động đến đơn giá, bao gồm cả yếu tố khách quan và chủ quan. Các yếu tố quan trọng mà chúng tôi xem xét để xác định giá xây thô nhà phố như sau:

1. Điều kiện thi công thực tế tại hiện trường.

2. Quy mô và diện tích sàn xây dựng của ngôi nhà.

3. Giá nguyên liệu xây thô.

4. Mức độ khó dễ của các chi tiết kỹ thuật.

5. Giá nhân công thợ.

6. Chi phí quản lý.

Dựa vào các yếu tố trên, chúng tôi đã thiết lập bảng báo giá xây nhà thô để làm cơ sở cho việc thỏa thuận hợp đồng xây dựng giữa các bên như sau:

• Đơn giá ép cọc bê tông: 285.000 – 335.000 đồng/m2.

• Đơn giá thi công kết cấu thân nhà: 2.500.000 – 2.650.000 đồng/m2.

• Đơn giá phần xây tô: 800.000 – 900.000 đồng/m2.

• Đơn giá thiết bị điện nước: 225.000 – 275.000 đồng/m2.

Chúng tôi đã chuẩn hóa thông tin để đưa ra mức giá tổng hợp dễ hiểu như sau:

• Đơn giá xây thô nhà phố: 3.300.000 – 3.550.000 đồng/m2.

• Đơn giá hoàn thiện xây thô: 2.150.000 – 2.350.000 đồng/m2.

• Đơn giá xây nhà trọn gói: 5.450.000 – 5.900.000 đồng/m2.

Những yếu tố tác động đến đơn giá thi công xây dựng nhà phần thô – Báo giá xây nhà thô

Để đưa ra báo giá xây dựng nhà thô của mỗi công trình một cách chính xác, chúng tôi tiến hành tính toán dựa trên các yếu tố chính sau:

1. Diện tích xây dựng: Diện tích xây dựng là diện tích mà có hao phí chi phí xây dựng, bao gồm cả phần diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng cũng như phần không thể hiện trong giấy phép xây dựng nhưng vẫn ảnh hưởng đến chi phí xây dựng.

2. Vị trí xây dựng: Vị trí xây dựng cũng đóng vai trò quan trọng trong việc xác định đơn giá, có sự chênh lệch tùy thuộc vào vị trí là ở nội đô, ngoại thành, các tỉnh, mặt tiền hay trong hẻm.

3. Không gian xây dựng: Không gian thi công rộng hay hẹp đều ảnh hưởng đến chi phí xây dựng, một phần của đơn giá sẽ được tính toán dựa trên không gian thi công để đảm bảo sự chính xác và tính hiệu quả.

4. Vật tư sử dụng: Mặc dù công ty có quy định về vật tư và đơn giá sẵn có, tuy nhiên nếu khách hàng muốn sử dụng vật liệu khác sẽ đưa đến sự thay đổi trong đơn giá do vật tư đó.

Kết bài

Bài viết trên chúng tôi đã chia sẻ chi tiết về Báo giá xây nhà thô năm 2024.

Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn thiết kế & xây dựng hoàn thiện nội thất – ngoại thất vui lòng liên hệ:

Báo giá thiết kế thi công nội thất trọn gói

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG THẾ GIỚI MỚI

NWD Design & Build

MST: 0315 595 978

Hotline: 0777 590 737

Zalo: 0777 590 737

Email: information@nwdcgroup.com