Dưới đây là thông tin chi tiết về việc miễn giấy phép xây dựng theo quy định của Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014:
- Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên được miễn giấy phép xây dựng vì tính bảo mật cao hoặc tính khẩn cấp. Những công trình này thường cần được xây dựng nhanh chóng hoặc đảm bảo tính bí mật của thông tin.
- Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được các cấp lãnh đạo cao nhất quyết định đầu tư cũng được miễn giấy phép xây dựng. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và giảm bớt các thủ tục phức tạp trong quá trình thi công.
- Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công công trình chính cũng được miễn giấy phép xây dựng. Những công trình tạm thời này thường làm để hỗ trợ việc thi công và hoàn thiện công trình chính một cách hiệu quả.
- Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng cũng được miễn giấy phép xây dựng, với điều kiện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận về hướng tuyến công trình. Điều này giúp đảm bảo rằng các công trình xây dựng nằm ngoài đô thị vẫn tuân thủ quy hoạch được đề ra.
- Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị có quy mô nhỏ cũng được miễn giấy phép xây dựng nếu đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết. Điều này giúp đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở nhỏ trong các dự án phát triển đô thị.
- Công trình sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi kết cấu chịu lực hoặc công năng sử dụng cũng được miễn giấy phép xây dựng. Việc này giúp giảm bớt thủ tục phức tạp cho các công việc nhỏ về sửa chữa và cải tạo.
Hồ sơ xin phép xây dựng nhà phố tại TpHCM – Hồ Sơ Khởi Công Xây Dựng Nhà
Theo Thông tư 15-2016/TT-BXD, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ bao gồm các thông tin chi tiết sau:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Đây là một văn bản đề nghị cấp giấy phép xây dựng từ phía chủ đầu tư.
- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai: Bao gồm các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, hoặc các văn bản tương đương.
- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm sơ đồ vị trí công trình.
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200.
- Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện tỷ lệ 1/50 – 1/200.
- Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế quy định tại Khoản này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
- Đối với công trình xây chen có tầng hầm, hồ sơ cần bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề, cần phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Thông báo khởi công xây dựng nhà phố tại TpHCM – Hồ Sơ Khởi Công Xây Dựng Nhà
Theo Khoản c, Điều 3 của Thông tư 15/2016-TT-BXD, người đề nghị cấp giấy phép xây dựng có nghĩa vụ thông báo ngày khởi công xây dựng bằng văn bản cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng công trình. Thời hạn thông báo là 07 ngày làm việc trước khi khởi công xây dựng công trình.
Hồ sơ thông báo khởi công cần liên hệ UBND Phường/Xã tại nơi công trình xây dựng và bao gồm các thông tin sau:
- Giấy phép xây dựng, bản vẽ, giấy chứng nhận chủ quyền: Các tài liệu chứng minh việc được cấp phép xây dựng và quyền sở hữu đất nền.
- Hợp đồng thi công xây dựng, hợp đồng thi công ép cọc: Các tài liệu liên quan đến việc thi công xây dựng và các điều khoản hợp đồng.
- Bảo hiểm tai nạn lao động, bảo hiểm công trình: Bảo đảm an toàn lao động và bảo hiểm cho công trình xây dựng.
- Chứng chỉ hành nghề giám sát, thi công: Các chứng chỉ cần thiết cho các bên liên quan trong quá trình thi công.
- Chứng minh nhân dân, hộ khẩu của chủ đầu tư: Các tài liệu chứng minh nhận dân và hộ khẩu của chủ đầu tư.
- Giấy phép sử dụng lòng lề đường (nếu có): Tài liệu chứng minh quyền sử dụng lòng lề đường nếu việc xây dựng ảnh hưởng đến đất đai công cộng.
Ghi chú: Loại và số lượng hồ sơ cụ thể có thể thay đổi tại từng Quận/Huyện. Để biết thông tin chi tiết hơn, quý vị cần liên hệ với cơ quan Ủy ban nhân dân cấp xã tại địa phương thi công.
Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn thiết kế & xây dựng hoàn thiện nội thất – ngoại thất vui lòng liên hệ:
Báo giá thiết kế thi công nội thất trọn gói
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG THẾ GIỚI MỚI
NWD Design & Build
MST: 0315 595 978
Hotline: 0777 590 737
Zalo: 0777 590 737
Email: information@nwdcgroup.com
