Việc xây dựng một căn nhà đòi hỏi phải tuân theo nhiều bước khác nhau. Không chỉ đơn thuần là thu thập tiền và tính toán chi phí xây dựng. Cần có sự lên ý tưởng, tìm kiếm nhà thầu xây dựng và thi công nhà ở phù hợp. Lập một bảng dự toán xây dựng nhà ở một cách khoa học, chặt chẽ và cụ thể cũng rất quan trọng. Dưới đây là một thông tin dự toán xây dựng nhà ở đầy đủ và chi tiết mà bạn có thể tham khảo.
Vai trò của dự toán xây dựng nhà
Việc kiểm soát chi phí xây dựng nhà rất quan trọng. Nó được thực hiện thông qua việc lập dự toán xây dựng. Dự toán chi phí xây dựng giúp bạn có cái nhìn tổng quan về các khoản chi phải thực hiện. Từ đó lên kế hoạch tài chính và tránh tình trạng thiếu nguồn lực tài chính. Sự minh bạch của nhà thầu trong kê khai chi phí là điều cần thiết. Điều này giúp chủ đầu tư có thể kiểm tra tính hợp lý và chính xác của từng khoản chi. Từ đó, tránh được những tình trạng đội chi phí vô lý hoặc các phát sinh không đáng có.
Dự toán chi phí xây dựng giúp bạn có cái nhìn tổng quan
Dự toán cũng giúp nhà thầu chuẩn bị các vật tư và thiết bị thi công theo từng giai đoạn. Nó có thể được coi như một bảng checklist, liệt kê các hạng mục vật tư cần cung cấp. Nó sẽ theo từng giai đoạn tương ứng. Nhờ dự toán, nhà thầu có thể chuẩn bị đầy đủ vật tư kịp thời. Điều này giúp chủ đầu tư dễ dàng theo dõi tiến độ và kiểm soát quá trình từ nhà cung cấp. Đồng thời, hạn chế các trường hợp kéo dài thời gian và ảnh hưởng đến tiến độ thi công. Bạn có thể nhận được báo giá thi công ngay lúc này để dự trù kinh phí.
Dự toán xây dựng cũng có vai trò thống nhất các hạng mục công việc giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Nó đảm bảo rằng quá trình xây dựng được thực hiện đúng, đủ và không có phát sinh không cần thiết. Trong trường hợp có sự thay đổi về vật tư hoặc phương pháp thi công. Dự toán xây dựng cung cấp cơ sở để chủ đầu tư điều chỉnh hạng mục một cách chính xác. Từ đó cũng giúp bạn theo dõi quản lý dự án dễ dàng hơn.
Thông tin có trong dự toán xây dựng
Các thông số trong bảng dự toán xây dựng nhà phụ thuộc vào các yếu tố sau:
Bản vẽ thiết kế
Để có một bảng dự toán chi phí chính xác, cần phải dựa trên bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh. Bản vẽ cung cấp thông tin về khối lượng công việc, hạng mục thi công, chủng loại và kích thước vật tư cần sử dụng. Việc bóc tách thông tin từ bản vẽ thiết kế đảm bảo tính tối ưu hóa chính xác của dự toán.
Dự toán chi phí chính xác, cần phải dựa trên bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh
Đơn giá dự toán xây dựng
Đơn giá là yếu tố quan trọng trong bảng dự toán chi phí xây dựng. Tuy nhiên, đơn giá có thể thay đổi theo thời gian và khu vực. Các yếu tố như đơn giá vật tư, nhân công và đơn giá thiết kế có thể không cố định. Điều này có nghĩa là giá trị của các hạng mục trong bảng dự toán có thể thay đổi Dựa trên thị trường và điều kiện hiện tại.
Đơn giá dự toán xây dựng có thể thay đổi theo thời gian và khu vực
Biến động ngành vật liệu xây dựng
Ngành vật liệu xây dựng có xu hướng biến động liên tục. Nó ảnh hưởng đến chi phí vật tư. Giá trị của các vật liệu xây dựng có thể tăng hoặc giảm thường xuyên. Điều này cần được lưu ý khi lập bảng dự toán xây dựng. Việc hiểu và cập nhật các thông số này trong bảng dự toán chi phí xây dựng là rất quan trọng. Từ đó đảm bảo tính chính xác và thực tế của dự toán.
Yếu tố ảnh hưởng dự toán xây dựng nhà
Các yếu tố ảnh hưởng đến dự toán xây dựng bao gồm:
- Giấy phép xây dựng: Chi phí xin giấy phép xây dựng được quy định theo từng tỉnh và có thể khác nhau. Tùy chủ đầu tư sử dụng dịch vụ của công ty xây dựng hoặc công ty luật. Chi phí này có thể chênh lệch so với mức quy định.
- Thiết kế kiến trúc và kết cấu: Thiết kế kiến trúc và kết cấu quyết định tính thẩm mỹ, an toàn và bền vững. Đây là một phần quan trọng và không thể bỏ qua trong dự toán chi phí xây dựng.
- Thi công phần thô và nhân công hoàn thiện: Chi phí thi công phần thô và nhân công hoàn thiện chiếm một phần lớn. Trong bảng dự toán xây dựng là giai đoạn không thể thiếu trong quá trình xây nhà.
- Thiết kế và thi công nội thất hoàn thiện: Nội thất là một phần không thể thiếu để hoàn thiện ngôi nhà. Chi phí nội thất được dự toán dựa trên bản vẽ thiết kế nội thất. Chủ đầu tư có thể linh hoạt chọn sản phẩm nội thất theo nhu cầu và tài chính. Nhưng cần tư vấn của kiến trúc sư để đảm bảo phong cách và thẩm mỹ.
Thiết kế kiến trúc và kết cấu quyết định tính thẩm mỹ, an toàn và bền vững
Những yếu tố trên cần được xem xét và tính toán cẩn thận. Để có một dự toán xây dựng chính xác. Cần phản ánh đầy đủ các khoản chi phải thực hiện trong quá trình xây dựng. Mỗi dự toán sẽ cho một thiết kế khác nhau như thiết kế nhà xanh, thiết kế nhà vườn,…
Mẫu bảng dự toán xây dựng nhà tham khảo
Dưới đây là một mẫu bảng dự toán xây dựng nhà cấp 4 có diện tích sàn khoảng 70m2. Bao gồm một vài mét vuông xây dựng cho khu vực ban công và sân. Tổng chi phí xây dựng ước tính dao động từ 380.000.000đ đến 400.000.000đ. Bảng dự toán này chỉ mang tính chất tổng quan. Chúng ta sẽ đi vào các phần dự toán cụ thể từng hạng mục. Bảng dự toán xây dựng mẫu cho phần thô và chi phí nhân công hoàn thiện:
một mẫu bảng dự toán xây dựng nhà cấp 4 có diện tích sàn khoảng 70m2
Phần thô dự toán xây dựng
- Móng nhà: 50.000.000đ
- Cột, dầm: 60.000.000đ
- Sàn: 50.000.000đ
- Mái: 40.000.000đ
- Tường: 30.000.000đ
- Cửa, cửa sổ: 20.000.000đ
- Hệ thống thoát nước: 15.000.000đ
- Hệ thống điện: 20.000.000đ
- Hệ thống nước: 15.000.000đ
Tổng chi phí phần thô: 300.000.000đ
Nhân công hoàn thiện
- Sơn, trát tường: 15.000.000đ
- Lát sàn: 10.000.000đ
- Hoàn thiện cửa, cửa sổ: 10.000.000đ
- Thi công hệ thống điện: 20.000.000đ
- Thi công hệ thống nước: 10.000.000đ
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh: 10.000.000đ
- Lắp đặt đèn, bật tắt điện: 10.000.000đ
Tổng chi phí nhân công hoàn thiện: 85.000.000đ
Một phần trong chi phí dự toán xây dựng
Nội thất thiết yếu
- Bếp: 15.000.000đ
- Nhà vệ sinh: 10.000.000đ
- Thảm, rèm cửa: 5.000.000đ
- Đèn, bật tắt điện tự động: 5.000.000đ
Tổng chi phí nội thất thiết yếu: 35.000.000đ
Lắp đặt nhà tắm, nhà vệ sinh
Lưu ý: Đây chỉ là một mẫu bảng dự toán. Giá trị trong bảng có thể thay đổi tùy theo khu vực và thời điểm xây dựng. Việc bóc tách khối lượng công trình cần được thực hiện bởi những người có kinh nghiệm. Nếu bạn gặp khó khăn trong việc lập dự toán xây dựng. Hãy để lại câu hỏi cho NWDC, chúng tôi sẽ cố gắng trả lời bạn trong thời gian sớm nhất. Bạn có thể sử dụng bảng mẫu dự toán xây dựng như một tài liệu tham khảo để cho riêng mình.
Lời kết
Việc lập dự toán xây dựng trước khi bắt đầu xây dựng nhà rất quan trọng để đảm bảo tính chính xác dự án. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ kiến thức và kinh nghiệm để thực hiện dự toán một cách chính xác. Nếu bạn không tự tin trong việc lập dự toán, hãy tìm đến sự trợ giúp từ những người có kinh nghiệm hoặc liên hệ với NWDC.
Chúng tôi sẵn sàng lắng nghe và giải đáp các thắc mắc của bạn. Từ đó giúp bạn có một bản dự toán chi phí xây nhà toàn diện và chính xác nhất trong thời gian ngắn nhất. Hân hạnh được phục vụ bạn!
Liên hệ NWD Design & Build Thiết kế thi công xây dựng uy tín
Quý khách hàng có nhu cầu thiết kế – thi công xây dựng nhà ở, biệt thự, nhà phố, căn hộ hãy liên hệ với NWD Design & Build, chúng tôi sẽ thực hiện giấc mơ xây dựng tổ ấm cho bạn.
Công ty Cổ phần Tư Vấn Thiết Kế & Xây Dựng Thế Giới Mới
NWD Design & Build
MST: 0315 595 978
Hotline: 0777 590 737
Zalo: 0777 590 737
Email: information@nwdcgroup.com
