Việc xây dựng nhà ống không phải là một công việc đơn giản, đặc biệt khi bạn đang muốn có một ngôi nhà vừa đảm bảo chất lượng, vừa tiết kiệm chi phí. Quy trình thi công nhà ống dành cho gia chủ là một yếu tố vô cùng quan trọng để đảm bảo rằng mọi công đoạn từ khâu chuẩn bị đến khi hoàn thành đều được thực hiện đúng cách. Nếu không có sự chuẩn bị kỹ càng, bạn có thể gặp phải rất nhiều vấn đề phát sinh trong quá trình thi công, từ vấn đề tài chính cho đến chất lượng công trình. Vì vậy, bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan về quy trình thi công nhà ống dành cho gia chủ, giúp bạn có thể làm chủ toàn bộ quá trình xây dựng và có được ngôi nhà mơ ước một cách suôn sẻ nhất. Cùng NWD tìm hiểu chi tiết nhé.
Quy trình thi công nhà ống dành cho gia chủ
1. Dự toán kinh phí xây dựng
Bước đầu tiên trong quy trình thi công nhà ống dành cho gia chủ chính là lập dự toán kinh phí. Đây là công đoạn cực kỳ quan trọng vì nếu không xác định rõ chi phí, bạn sẽ dễ gặp phải tình trạng hết tiền giữa chừng.
Kinh phí xây dựng một ngôi nhà sẽ bao gồm ba phần chính:
- Chi phí xây dựng cơ bản (phần thô): Đây là chi phí chính để xây dựng các phần cơ bản của ngôi nhà như móng, kết cấu, tường, mái.
- Chi phí phát sinh: Mặc dù bạn đã dự toán trước, nhưng trong quá trình thi công luôn có thể xảy ra các phát sinh không lường trước. Do đó, bạn cần dự trù khoảng 10 – 30% tổng chi phí dự án cho những tình huống phát sinh này.
- Chi phí trang trí nội thất: Một phần không thể thiếu khi xây dựng nhà là trang trí nội thất. Tùy theo phong cách và ngân sách mà bạn lựa chọn, chi phí này có thể dao động khá lớn.
Bằng cách xác định rõ các khoản chi phí ngay từ đầu, bạn sẽ dễ dàng kiểm soát ngân sách và tránh được việc thiếu hụt tiền trong quá trình thi công.
2. Liên hệ với công ty kiến trúc
Sau khi đã có được dự toán kinh phí, bước tiếp theo là tìm kiếm công ty kiến trúc uy tín để giúp bạn thiết kế ngôi nhà. Đây là một bước rất quan trọng trong quy trình thi công nhà ống dành cho gia chủ, vì bản thiết kế sẽ quyết định đến tính thẩm mỹ, không gian sống, cũng như khả năng khai thác tối đa diện tích đất của ngôi nhà.
Các yếu tố quan trọng mà bạn cần thảo luận với công ty kiến trúc gồm:
- Phong cách thiết kế: Bạn muốn ngôi nhà của mình mang phong cách hiện đại, cổ điển, hay tối giản? Hãy đảm bảo rằng phong cách này phù hợp với sở thích của gia đình và nhu cầu sử dụng.
- Phong thủy: Nếu gia đình bạn quan tâm đến phong thủy, hãy đề cập ngay từ đầu để kiến trúc sư có thể tính toán và thiết kế phù hợp. Điều này có thể bao gồm việc chọn hướng nhà, cách bài trí các phòng ốc, và những yếu tố phong thủy khác.
- Bố trí không gian: Cần lên kế hoạch chi tiết cho số phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, và các khu vực chức năng khác. Đặc biệt nếu bạn có kế hoạch phát triển gia đình trong tương lai, đừng quên yêu cầu thêm không gian dự trữ hoặc các phòng có thể cải tạo lại dễ dàng.
Khi đã có bản thiết kế, bạn sẽ cần xem xét lại để đảm bảo rằng tất cả yêu cầu đã được thực hiện và bản vẽ thiết kế đáp ứng tốt nhất các nhu cầu của gia đình bạn.
3. Chuẩn bị thủ tục pháp lý
Một phần quan trọng trong quy trình thi công nhà ống dành cho gia chủ là chuẩn bị đầy đủ thủ tục pháp lý. Để có thể tiến hành xây dựng, bạn phải có những giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Đây là giấy tờ xác nhận bạn có quyền sử dụng mảnh đất mà bạn muốn xây dựng nhà.
- Giấy phép xây dựng: Để xây dựng nhà, bạn cần xin phép từ cơ quan có thẩm quyền (Phòng Quản lý đô thị hoặc Uỷ ban nhân dân phường). Quy trình xin cấp giấy phép có thể mất khá nhiều thời gian, do đó, bạn nên hoàn thành thủ tục này sớm.
Nếu bạn không rành về thủ tục pháp lý, có thể nhờ công ty kiến trúc hoặc một luật sư chuyên nghiệp hỗ trợ để tiết kiệm thời gian và tránh các sai sót trong quá trình chuẩn bị hồ sơ.
4. Lựa chọn đơn vị thi công và vật liệu xây dựng
Sau khi có giấy phép xây dựng, bước tiếp theo là lựa chọn nhà thầu và vật liệu xây dựng. Bạn có thể chọn công ty kiến trúc đã ký hợp đồng thi công hoặc tìm một nhà thầu xây dựng riêng biệt.
- Lựa chọn nhà thầu: Hãy đảm bảo rằng nhà thầu có kinh nghiệm và uy tín trong việc xây dựng nhà ống. Nên tham khảo ý kiến từ những khách hàng trước hoặc kiểm tra các dự án mà nhà thầu đã hoàn thành.
- Lựa chọn vật liệu xây dựng: Nhà thầu sẽ đưa ra các gợi ý về vật liệu xây dựng. Tuy nhiên, bạn cũng cần thảo luận với họ về ngân sách và yêu cầu về chất lượng vật liệu để lựa chọn sao cho hợp lý. Việc lựa chọn vật liệu không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng công trình mà còn đến giá thành và thời gian thi công.
Hãy nhớ rằng việc lựa chọn vật liệu đúng sẽ giúp bạn tiết kiệm được chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng của ngôi nhà.
5. Giám sát thi công
Giám sát thi công là công đoạn quan trọng trong quy trình thi công nhà ống dành cho gia chủ, giúp bạn kiểm soát tiến độ và chất lượng của công trình. Bạn cần thường xuyên kiểm tra và giám sát công trình để đảm bảo mọi việc được thực hiện đúng kế hoạch.
- Giám sát tiến độ thi công: Đảm bảo công trình hoàn thành đúng hạn.
- Kiểm tra chất lượng công trình: Kiểm tra các công đoạn xây dựng và hệ thống kỹ thuật có đáp ứng yêu cầu kỹ thuật và thiết kế hay không.
- An toàn lao động: Đảm bảo các quy định về an toàn lao động được tuân thủ, tránh tai nạn và sự cố ngoài ý muốn.
Nếu bạn không thể tự giám sát, có thể thuê một công ty giám sát độc lập hoặc nhờ người thân có kinh nghiệm xây dựng hỗ trợ.
6. Kiểm tra, nghiệm thu và hoàn công
Sau khi công trình đã hoàn thành, bạn sẽ cần tiến hành nghiệm thu và hoàn công. Đây là bước cuối cùng trong quy trình thi công nhà ống dành cho gia chủ. Các công đoạn cần kiểm tra bao gồm:
- Kiểm tra tổng thể công trình: Xem xét lại các phần thi công để đảm bảo mọi thứ đều đạt yêu cầu.
- Nghiệm thu: Cùng nhà thầu và công ty giám sát kiểm tra từng hạng mục thi công, từ móng đến các phần nội thất.
- Hoàn công: Làm thủ tục hoàn công tại cơ quan chức năng để chính thức bàn giao công trình.
Quá trình nghiệm thu sẽ giúp bạn phát hiện những lỗi kỹ thuật và yêu cầu nhà thầu khắc phục trước khi hoàn tất mọi thủ tục bàn giao.
Cách tiết kiệm chi phí thi công nhà ống
Xây dựng một ngôi nhà đòi hỏi một khoản đầu tư không nhỏ, vì vậy việc tiết kiệm chi phí trong quá trình thi công là điều mà hầu hết gia chủ đều quan tâm. Dưới đây là một số cách giúp bạn tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
- Trước khi bắt đầu thi công, hãy lên kế hoạch chi tiết về vật liệu, phương pháp thi công và các nhà thầu. Tìm hiểu kỹ sẽ giúp bạn tránh được những chi phí phát sinh không cần thiết và giúp quản lý ngân sách hiệu quả hơn.
- Nếu bạn có kiến thức về thiết kế, có thể tự thiết kế nội thất nhà để tiết kiệm chi phí thuê kiến trúc sư. Tuy nhiên, nếu bạn không rành về thiết kế, hãy thuê một kiến trúc sư có kinh nghiệm để đảm bảo thiết kế ngôi nhà hợp lý và tiết kiệm chi phí.
- Không cần phải sử dụng những vật liệu đắt tiền, bạn vẫn có thể chọn những vật liệu xây dựng giá rẻ nhưng chất lượng tốt để tiết kiệm chi phí. Hãy tham khảo ý kiến của các chuyên gia để lựa chọn các vật liệu phù hợp với ngân sách mà vẫn đảm bảo tính bền vững của công trình.
Kết luận
Xây dựng nhà ống là một quá trình dài và tốn kém, nhưng nếu bạn hiểu rõ quy trình thi công nhà ống dành cho gia chủ, bạn sẽ có thể kiểm soát được mọi công đoạn, từ khâu chuẩn bị tài chính cho đến khi công trình hoàn thành. Bằng cách áp dụng những chiến lược tiết kiệm chi phí và tuân thủ quy trình thi công chuẩn, bạn sẽ dễ dàng sở hữu một ngôi nhà vừa đẹp, vừa tiết kiệm chi phí.
Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn thiết kế & xây dựng hoàn thiện nội thất – ngoại thất vui lòng liên hệ:
Báo giá thiết kế thi công nội thất trọn gói
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG THẾ GIỚI MỚI
NWD Design & Build
MST: 0315 595 978
Hotline: 0777 590 737
Zalo: 0777 590 737
Email: information@nwdcgroup.com
